VENDU
TOULON (QUARTIER LA SERINETTE) - NOUVEAUTE en EXCLUSIVITE chez JCG IMMOBILIER - N'hésitez pas à me contacter directement au 06 72 64 22 40 pour faire partie des premiers à visiter !
Nous vous proposons de découvrir ce bel appartement T3 en REZ DE CHAUSSEE d'une surface de 66,50 m² (CARREZ) avec un GARAGE BOX FERME de 12,70 m².
L'appartement, au sein d'une résidence sécurisée et entretenue construite en 1970, est située dans le quartier recherché de la SERINETTE à proximité de l'ensemble des commerces et des plages.
Il se compose :
Côté JOUR : Une entrée (avec placards) de 5,75 m², un cellier/buanderie attenant de 3,10 m², d'une cuisine séparée, aménagée et équipée de 8,70 m² donnant accès à une loggia fermé de 5,35 m², d’un séjour de 19,20 m² et un balcon de 4,95 m² bénéficiant d’une exposition SUD/OUEST !
Côté NUIT : Un dégagement dessert 2 chambres (12 m² et 9,40 m²), une salle de bains de 4 m², un wc séparé et un 2ème balcon de 5,90 m² bénéficiant d'une exposition SUD/EST !
ANNEXES : Un box fermé de 12,70 m² vous offrira un stationnement privatif pour une petite citadine ou moto en complément d’un espace de stockage complémentaire. A noter qu’un grand local à vélos est aussi à la disposition de la copropriété. Des places de stationnement non nominatives vous permettront de garer vos véhicules en toute sécurité au sein de la résidence.
PRESTATIONS : Porte sécurisée, interphone, fenêtres ALU double vitrage, volets électriques, climatisation réversible FUJITSU/ATLANTIC (installation en 2020) dans le séjour, cuisine équipée SO COO’C (meubles + éléctroménager) achetée en 2022.
CERISE SUR LE GATEAU : Vous profiterez d’un terrain de tennis (rénové en 2022) à l’usage exclusif des 40 copropriétaires du bâtiment !
NOTRE AVIS : Nous avons apprécié le secteur très résidentiel et recherché de « La Serinette », la résidence sécurisée avec espaces verts, entretenue et au calme, l’accès copropriétaires à un très beau terrain de tennis, la double exposition SUD/EST-SUD/OUEST de l’appartement, les 2 balcons et la loggia fermée, la rénovation contemporaine (AUCUN TRAVAUX A PREVOIR), la cuisine moderne, aménagée et équipée, le box fermé indépendant, sans oublier bien sûr la proximité à toutes les commodités et l’accès immédiat à la piste cyclable vous permettant d’accéder au « Mourillon » en 10 minutes.
Vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profitez de ce bel appartement ! Le quartier recherché, la localisation de l'école du CAP BRUN et la proximité des commodités sont des atouts importants ! A visiter RAPIDEMENT ! BIEN RARE DANS CE SECTEUR ! Coup de COEUR assuré !
NBRE DE LOTS : 164 (137 lots à usage d'habitation) – 4 bâtiments. Lot n° 408 : 601 /10 0000èmes des parties communes générales et 290 /10 000èmes des parties communes particulières. Lot n° 484 : 50 /100 000èmes des parties communes générales et 3 /21èmes des parties communes particulières. Lot n° 578 : 795 /100 000 èmes des parties communes générales
CHARGES DE COPROPRIETE MENSUELS : 241€ (Chauffage, eau chaude et froide, entretien des parties communes, entretien des espaces verts, entretien du tennis, charges générales).
TAXES FONCIERES : 1457 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 726 € et 982 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021. Consommation énergie primaire : 169 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le prix affiché inclus les honoraires d'agence. Jacques de Lacretelle Immatriculé au RCS sous le n° 820 251 809 RSAC Toulon N° de police d’assurance Allianz Actif Pro 60 594 675
