LA-VALETTE-DU-VAR: Nouvelle EXCLUSIVITE JCG MMO - Nous sommes fiers de vous présenter cette belle propriété de 204m² nichée sur les hauteurs de La Valette disposant d'une vue MER à 180 degrés, un T2 indépendant, un magnifique espace piscine et un sous sol de 80m².
Bâtie en 1999 avec des matériaux et des prestations qualitatives, la villa se situe au calme, sur un superbe terrain dominant, paysagé et ensoleillé d'env 3000 m² clos. Aucun vis à vis ni promiscuité, vous serez à la lisière de la forêt.
La villa, très lumineuse grâce à son exposition SUD et ses grandes baies à galandage se compose comme ceci :
Au RDC : un grand espace de vie comprenant un salon avec cheminée, une salle à manger avec cuisine ouverte pour une superficie totale de 74m2.
Toujours de plain pied, vous découvrirez une belle suite parentale de 22m² avec salle de bains (douche et baignoire et WC ) et 2 dressings. Une seconde chambre de 11m² et des WC indépendants complètent cet étage.
La vie de plain pied y est donc parfaitement possible!
Au niveau supérieur, la villa propose deux belles suites avec salle d'eau d'env. 16m² chacune et un WC indépendants. Les 2 suites profitent d'une terrasse avec une vue époustouflante !
Le double garage a été aménagé en T2 indépendant, idéal pour loger de la famille ou tirer un revenu locatif (entrée indépendante et possibilité de créer un jardinet indépendant.
A l’extérieur, vous bénéficierez d’un terrain parfaitement exploité et aménagé d' env. 3000 m² aménagé et arboré. Ce grand terrain offre une capacité de stationnement très importante et également un beau Carport pour y garer 2 voitures à l'abri.
Vous y bénéficierez ensuite d’une belle terrasse exposée SUD d'env 100m² avec une pergola bioclimatique et cuisine d'été reliant le salon et l'espace piscine (traditionnelle chlore 12x7). Un second espace terrasse de l'autre côté de la maison avec également sa cuisine d'été.
Cerise sur le gâteau, vous bénéficierez sous la maison d'un rez de sol de 80m² avec fenêtres pouvant servir de stockage, salle de jeux ou autre...
La maison profite également d'une partie couverte d'env 20m² servant aujourd'hui de serre mais pouvant être aménagée d'autres manières
La villa possède tout le confort moderne comme la climatisation réversible dans toutes les pièces, PANNEAUX SOLAIRES, double vitrage intégral, baies à galandage, volets roulants électriques, système de chauffage par le sol existant (nécessitant l'installation d' une pompe à chaleur), borne voiture électrique...
Notre avis: Nous avons été séduit par la VUE DOMINANTE sur la MER, la possibilité de vivre de PLAIN PIED et les possibilités qu'offre le T2 indépendant.
Cette maison se situe dans un quartier très prisé de LA-VALETTE-DU-VAR en lisère de forêt permettant de profiter du calme, sans être loin des commodités.
Pas de charges. Très bon diagnostics DIAG B / A (facture d'électricité des propriétaires actuels env 100€ / mois)
