VENDU
LA CRAU (dans le secteur très recherché LES MARTINS), JCG IMMO vous propose en EXCLUSIVITE et NULLE PART AILLEURS cette superbe propriété de 180 m² habitables (233m² utiles !!) au grand calme, parfaitement exposée sur un exceptionnel terrain totalement PLAT de 2157 m² entièrement clos. Il est agrémenté d'une piscine, d'une cuisine d'été, d'un garage, d'un grand Abri pour 4 véhicules et d'une cave de 30 m² !!
La villa intègre un STUDIO TOTALEMENT INDEPENDANT de 23m² habitables (+ mezzanine 7m² utiles). C'est une véritable maisonnette ! attenante, aménagée, équipée, idéale pour recevoir vos amis, loger un membre de la famille, ou pour de la location saisonnière.
La villa principale totalise 210 m² (157 m² habitables + 53 m² utiles), elle est organisée pour une vie de PLAIN PIED avec 2 chambres au Rez de chaussée (15m² et 14m²), un dressing, un espace de vie salon/ salle à manger/ cuisine ouverte de 60m² orienté plein sud, une salle de bains, un wc séparé, une pièce intermédiaire de 11,5 m² idéal pour votre bureau, salle de fitness............. Avis aux amateurs de petits plats, vous découvrirez une cuisine tout inox professionnelle, toute équipée GAGENEAU !
L'étage est en sous pente et accueille 2 grandes chambres (27m² utiles et 27,5m² utiles) une salle de douches/wc et un espace détente (salle de jeux, atelier ....)
Au sous-sol vous découvrirez une très belle cave de 30,5 m² accessible de l'intérieur, carrelée, parfaite pour le stockage et le rangement.
La villa est entièrement climatisée (réversible), elle dispose néanmoins d'un chauffage central au fioul et d'un conduit de cheminée prêt à recevoir un poêle. Toutes les ouvertures sont en double vitrage. Un adoucisseur d'eau, un interphone, un portail motorisé, un arosage automatique, une bâche de sécurité piscine à barres complètent son équipement.
Cerise sur le gâteau, la villa est équipée de panneaux photovoltaïques avec contrat cessible pour un rendement de 1800€/an !!
A l'extérieur, nul doute que vous serez sensible au calme, à la tranquillité des lieux, à l'absence de vis à vis et aux différents aménagements tel que piscine, cuisine d'été, garage pour vélos, motos, scooters, quads .....et sa grande facilité de parking agrémenté d'un grand carport.
La villa est connectée au tout à l'égout, à l'eau de ville et au canal de Provence avec lampe UV et bypass.
Notre avis : Nous avons été enthousiasmés par la tranquillité des lieux, l'absence de vis à vis, le terrain totalement plat, l'exposition idéale, la vie possible de plain-pied ..... sans oublier la maisonnette indépendante ! Un vrai petit coin de paradis à 2 minutes du village et de toutes les commodités.
LEMOINE Laurent Carte de collaborateur n°ADC 8306 2020 0000 243 616 Enregistré au registre du commerce n° 790 633 259 RSAC Toulon N° de police d’assurance Allianz IARD Police N° 59 661 778
