Ensemble immobilier – Centre-ville du Pradet
Immeuble mixte à fort potentiel – 5 lots, sous-sol et jardin
Situé en plein cœur du centre-ville du Pradet, cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare d’investissement, idéale aussi bien pour un investisseur patrimonial que pour un marchand de biens à la recherche de création de valeur.
Implanté sur une parcelle de 477m², l’immeuble développe environ 375 m² de surface totale, répartis sur trois niveaux.
Composition de l’ensemble :
Rez-de-chaussée, côté rue principale :
Trois locaux commerciaux d’environ 35 m², 38 m² et 37 m².
Activités actuellement en place : cabinet de psychologie, restauration rapide et boutique de vêtements (local prochainement libre).
Premier étage :
Un appartement T3 d’environ 75 m² avec terrasse de 10 m².
Un appartement T2 d’environ 47 m² avec terrasse de 3 m².
Rez-de-jardin et sous-sol :
Un niveau complet d’environ 125 m², majoritairement dédié au stockage, dont une partie aujourd’hui aménagée en habitation.
Des possibilités d’évolution ou de rattachement aux lots existants peuvent être envisagées, sous réserve des autorisations administratives.
Extérieurs :
À l’arrière de la propriété, un jardin plat d’environ 210 m² permettant la création de jouissances privatives selon le projet retenu.
Situation locative :
Les trois locaux commerciaux sont actuellement loués dans le cadre de baux commerciaux 3/6/9, générant 1 704 euros TTC de loyers mensuels, soit 20 448 euros TTC par an.
Les logements seront libres lors de la vente, offrant une grande souplesse d’exploitation.
Cette configuration permet notamment la réalisation de travaux dans les appartements en vue d’une revente, tout en conservant une base locative stable et pérenne grâce aux commerces.
Potentiel et perspectives :
Le bien est situé en zone UA du centre-ville.
Une mise en copropriété de l’ensemble est possible, les compteurs étant déjà individualisés.
Une étude préalable réalisée en mairie laisse envisager la possibilité d’une surélévation, sous réserve de l’obtention des autorisations nécessaires.
Le sous-sol et les extérieurs offrent également un potentiel d’optimisation selon le projet.
Travaux :
L’appartement T2 nécessite un gros rafraîchissement.
L’ensemble de l’immeuble est sain mais pourra bénéficier d’une remise au goût du jour afin d’optimiser sa valorisation.
En résumé :
Un ensemble immobilier équilibré, situé dans un emplacement central recherché, combinant revenus locatifs immédiats, potentiel d’optimisation, perspectives de valorisation à moyen terme et flexibilité d’exploitation.
Un bien rare sur le secteur du Pradet centre-ville.
Prix de vente : 624 000 euros FAI
Taxe foncière : 6 673 euros
ANIEL Tom
Carte de collaborateur n° ADC 83062024000000136
Immatriculé au RCS Toulon n° 928 699 891
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques."
