Solliès-Toucas (Secteur résidentiel - cadre campagne), JCG Immobilier vous présente EN EXCLUSIVITE cette grande propriété de 229 m² avec 2 logements au CALME ABSOLU, SANS VIS A VIS, SANS PROMISCUITE, avec une superbe vue dominante, dans un cadre nature à seulement 20 minutes des plages et 10 minutes de toutes les commodités
Dès l'entrée sur la parcelle de 3600 m², une grande aire de stationnement vous accueille disposant de plusieurs places de parking dont un grand abri (74 m²) pouvant mettre à l'abri (du soleil !) jusqu'à 4 véhicules mais également camping-car ou encore bateau .....
De cet espace vous ferez le tour de la propriété avec un accès véhicule INDEPENDANT aux 2 logements et au garage
Construite en 2005, cette villa est une excellente construction traditionnelle sur vide sanitaire, réalisée avec des matériaux de qualité.
La villa est organisée en 2 logements (climatisés) de plain-pied, l'un dispose de 4 pièces (3 chambres) et l'autre de 3 pièces (2 chambres).
Les 2 logements situés pour l'un sur le niveau du haut, pour l'autre sur le niveau du bas, permettent de conserver une totale intimité et une totale indépendance.
La villa bénéficie également d'un espace piscine (coque 9mx4m) entièrement clôturé et sécurisé avec son poolhouse (superbe cuisine d'été) de 25 m², ainsi qu'une plage entourant la piscine et une pergola (36 m²) pour une détente ombragée avec une vue profonde et lointaine sur toute la vallée !
La Villa se compose :
- D'un 4 pièces DE PLAIN PIED (niveau haut) :
Entrée / Salon / Séjour (56m²) + Cuisine (13m²) avec accès à une belle terrasse couverte, WC indépendant, Salle de bains, 2 chambres de 12 m² + 1 SUITE PARENTALE de 21 m² avec salle d'eau avec WC intégré. A l'extérieur, la terrasse couverte est agréablement bordée de jolis mûriers platanes bien entretenus pour une ombre très appréciée.
- D'un 3 pièces PLAIN PIED (niveau bas) :
Séjour avec cuisine ouverte (38m²), Cellier (2,5 m²), Buanderie, 2 chambres (16m² / 12m²), Salle de douches (6 m²), WC indépendant. A l'extérieur terrasse et espace barbecue.
- De différentes annexes (niveau bas) :
Un Garage de 40 m² avec accès interne et indépendant par chaque appartement
Une Buanderie (9,5 m²) avec WC intégré
Une Cave (12.5m²)
Une Pièce débarras par accès extérieur
PRESTATIONS HAUT DE GAMME : Baies alu avec multiples galandages, Double vitrage alu intégral, Volets aluminium, Chauffage PAR LE SOL par POMPE A CHALEUR, Poêle à bois, Climatisation réversible, Panneaux photovoltaïques, Adoucisseur d'eau, Eau par forage domestique + terrain raccordé à l'eau de la ville, Chauffe-eau thermodynamique, Cuisine et salles d'eau aménagées et équipées, Portail principal et porte de garage motorisés, Assainissement par fosse septique (diagnostic obligatoire SPANC en cours)
PERFORMANCES ENERGETIQUE ET ENVIRONNEMENTAL : DPE = B GES = 2
Diagnostics Electricité : L'installation intérieure d'électricité ne comporte aucune anomalie
Taxe foncière = 3198 €
NOTRE AVIS : Nous avons été enthousiasmés par l'environnement BUCCOLIQUE de cette propriété sans nuisance et sans vis à vis !, par les nombreuses prestations, la qualité des équipements, la haute performance énergétique !, la qualité générale et l'entretien irréprochable du bien, le superbe espace piscine, mais également le 2nd logement sans promiscuité idéal regroupement familial ou location .... SANS OUBLIER LA VIE DE PLAIN PIED TANT APPRECIEE
TOUT Y EST ! UN VRAI PETIT PARADIS !
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1515 € et 2049 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023. Consommation énergie primaire : 87 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Lionel Lancry Carte de collaborateur n°ADC 8306 2025 0000 000 624 Enregistré au registre du commerce n° 914 765 458 RSAC de Toulon N° de police d’assurance Sérénis Assurances Police N° VD 7.000.002/005808/ACI23605
Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
