SOLLIES PONT (Secteur des LINGOUSTES). RARE à la vente !. Venez découvrir en exclusivité, cette superbe villa de 2011 de 230 m² habitables avec vue Dégagée, Dominante et Imprenable orientée PLEIN SUD sur un grand terrain en larges restanques de 6417m² au calme ABSOLU, IDEALEMENT PLACEE et à 5 petites minutes de toutes les commodités.
AU PROGRAMME :
Un SUPERBE ESPACE DE VIE avec cuisine ouverte de 70 m², bordé de grandes baies vitrées TOUTES A GALANDAGE !! ouvrant sur un espace PISCINE TRADITIONNELLE A DEBORDEMENT (7x3,5m) avec terrasse / plage. Le tout couvert par une serre double vitrage adossée à ouverture MOTORISEE qui transforme votre piscine extérieure en piscine intérieur !
4 grandes chambres de type SUITE (18m², 24m², 16m², 44m²) avec chacune salle de bains ou salle de douches et WC : 1 SUITE au RDC et 3 SUITES A L'ETAGE dont une immense suite parentale de 44 m². Toutes les suites bénéficient d'une terrasse plain sud avec vue imprenable.
Cellier (7,4m²), Buanderie (9,1m²), Double garage (49m²), Immense cave (71m²), Terrasse extérieure végétalisée 28m²..... RIEN NE MANQUE !
PRESTATIONS HAUT DE GAMME : Chauffage par le sol, Cheminée avec insert et récupérateur de chaleur, Huisserie aluminium intégral, Fenêtres oscillo battantes, Baies vitrées toutes à Galandage, Cuisine Aménagée et équipée, Volets motorisés ou Volets coulissants aluminium (changement en cours), Arrosage automatique et bien d'autres prestations à découvrir.
Cerise sur le gâteau : La villa dispose d'un diagnostic énergétique exceptionnel DPE=A GES=A grâce à son installation de chauffage hors norme fonctionnant avec des panneaux solaires à circulation d'eau et d'un système de ventilation de type canadien garantissant un confort optimal ETE comme HIVER.
Le terrain de 6417m² est clos avec portail motorisé et vous permettra de stationner aisémant jusqu'à 10 véhicules minimum.
NOTRE AVIS : La situation géographique, de cette spacieuse villa de 2011, est idéale sans vis à vis, sans promiscuité, dans un environnement RARE ou règne calme et tranquillité. Baignée par le soleil en toute saison, vous profiterez d'une luminosité exceptionnelle ! ......et tout cela proche de toutes les commodités ! .... sans oublier l'objectif BASSE CONSOMMATION parfaitement atteint.
Nous avons hâte de vous la faire découvrir !
Consommation énergie primaire : 35 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le prix affiché inclus les honoraires d'agence. LEMOINE Laurent Carte de collaborateur n° ADC 83062024000000139 Enregistré au registre du commerce n° 790 633 259 RSAC Toulon N° de police d’assurance Allianz IARD Police N° 59 661 778
