SOLLIES TOUCAS (Secteur recherché de VALAURY), venez découvrir uniquement chez JCG IMMO cette spacieuse villa T4/5 de 159 m² de PLAIN PIED construite en 2010 sur une parcelle de 1509 m² aménagée d'une piscine enterrée SANS VIS A VIS ni PROMISCUITE.
La villa est particulièrement bien pensée et bien organisée :
Du porche extérieur, vous serez accueilli par une spacieuse entrée de 9,2 m² avec placard/dressing et un WC indépendant.
- Côté repas : Un espace repas (cuisine, salle à manger, cellier) donnant sur une terrasse couverte et close par une ensemble de baies coulissantes vitrées de grandes hauteurs.
- Côté détente : Un immense espace salon de 58 m² !! avec un poêle à bois en position centrale.
- Côté nuit : Vous disposez d'une SUITE PARENTALE de 18,35 m² avec placard et salle d'eau intégrée, 2 belles chambres avec placard (11,48 m², 13,69m²), une salle de BAINS & DOUCHES et un WC indépendant.
- Côté jardin : Une terrasse avec tonnelle, une piscine coque de 3,5m x 7m bordée d'un espace détente baignée par le soleil, un local technique et un atelier/ stockage bien pratique
PRESTATIONS : Double vitrage intégral, Fenêtres et Baies vitrées à GALANDAGE, Volets motorisées, Chauffage/Climatisation par GAINABLE dans toutes les pièces !, Poêle à bois, Cuisine aménagée, Piscine coque de 3,5x7m, Eau de ville, Assainissement tout à l'égout, Construction sur vide sanitaire ...
PERFORMANCE : EXCELLENT Diagnostic énergétique et environnemental DPE/GES = 85 / 2
CERISE sur le gâteau : Le terrain étant en "L", vous disposez d'un espace permettant de garer facilement bateau, camping-car ..... jusqu'à 10 véhicules sans aucune difficulté, et/ou d'aménager l'espace par un terrain de boules ou autres activités.
NOTRE AVIS : Nous avons été particulièrement séduit par l'efficacité de l'organisation de la villa, sa luminosité grâce à son orientation, ses équipements haut de gamme, ses performances énergétiques augmentées par un poêle à bois central qui distribue sa chaleur à 360° !!, la terrasse "véranda" ouvrant sur l'espace piscine, la proximité des transports scolaires .... sans oublier la vie de plain-pied tant appréciée !
A visiter sans tarder !
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760 € et 1090 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021. Consommation énergie primaire : 85 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le prix affiché inclus les honoraires d'agence. LEMOINE Laurent Carte de collaborateur n°ADC 8306 2020 0000 243 616 Enregistré au registre du commerce n° 790 633 259 RSAC Toulon N° de police d’assurance Allianz IARD Police N° 59 661 778
