LA FARLÈDE – TERRAIN PLAT DE 2 549 M² – MAISON T3 À RÉNOVER + HANGAR
Exclusivement chez JCG Immobilier.
Situé sur la commune de La Farlède, dans le secteur recherché de la Pierre Blanche, ce bien bénéficie d’un environnement particulièrement calme et préservé, sans nuisance sonore.
Implanté sur un terrain plat d’une superficie de 2 549 m², le bien se trouve en zone Aa, correspondant à une zone de reconquête agricole (non constructible).
Le terrain accueille actuellement une maison individuelle à usage d’habitation de type T3/4 d’environ 101 m² de surface totale au sol (52 m² surface loi Carrez). Un hangar d’environ 108 m² disposant d'une cour extérieure de 400m², complète l’ensemble et offre un volume conséquent idéal pour le stockage, un atelier ou tout projet nécessitant de grands volumes.
La maison nécessite des travaux de rénovation + la remise aux normes du système d'assainissement individuel (fosse septique) pour un budget estimé à environ 15 000 €. Eau du forage.
IMPORTANT : l’acquéreur est informé que l’ensemble des constructions actuellement présentes sur le terrain sont édifiés sans autorisations d’urbanismes. Le vendeur déclare que ces constructions existent depuis plus de 10 ans. Le vendeur déclare cette ancienneté et celle-ci est intégralement prise en compte dans le prix de vente. Leur ancienneté entraîne certaines limitations quant aux possibilités d’action de l’administration en matière d’infractions d’urbanisme, sans pour autant constituer une régularisation administrative des constructions existantes.
Il s’agit ainsi d’un bien atypique, destiné à un acquéreur parfaitement informé et averti, recherchant avant tout un vaste terrain plat dans un secteur calme de La Farlède et acceptant les contraintes liées à la situation administrative des constructions existantes.
Malgré ces éléments, ce bien représente une opportunité rare sur le marché grâce à son prix particulièrement attractif, ses beaux volumes, son vaste terrain plat et son fort potentiel pour un acquéreur à la recherche d'un bien atypique à valoriser.
Davantage de photos sur notre site.
Votre conseiller Olivier BELTRAMONE -- Carte de collaborateur n°ADC8306 2024 000 000 138 Immatriculé au RCS sous le n° 844 110 429 RSAC Toulon N° de police d'assurance SPVie No 7953.190/BOD39
