Exclusivement à la vente chez JCG Immobilier !
HYERES LES PALMIERS
Nous vous proposons d'acquérir un studio d'environ 33m² (14,55m² carrez + 18m² < 1,80m) en bon état général, situé dans une des rues les plus emblématiques de Hyères, dans le centre ville, quartier Gambetta.
Il est situé au 4eme et dernier étage sans ascenseur d'une petite copropriété de 10 appartements.
Caractérisé par sa surface bien agencée, ce studio mansardé offre plusieurs espaces de vie confortables et fonctionnels, une salle d'eau séparée avec un receveur et une vasque, un coin nuit isolé et un séjour/cuisine. Le studio mesure 14,55m² loi carrez, mais offre au sol plus de 18m² supplémentaires (h< 1.80m).
Il est idéal pour les célibataires, les jeunes couples ou comme investissement locatif. L'appartement est vendu loué non meublé jusqu'en Mars 2027 à 403€/mois.
C'est un produit d'investissement qui génère 6,08 % de rentabilité brut, avec un potentiel d'amélioration envisageable (8,3%).
La situation privilégiée de la copropriété garantit tranquillité et intimité, tout en offrant un accès facile aux commodités locales.
Les parties communes sont rénovées et comme neuves, il n'y a aucun travaux de copropriété à prévoir.
Taxe foncière = 780€/an
Ce que nous aimons:
- Très faibles charges de copropriété !
- Potentiel d'amélioration du bien et donc du loyer !
Aniel Tom
Carte de collaborateur n° ADC83062024000000136
Immatriculé au RCS Toulon n° 928 699 891
N° de police d'assurance : EDIFICE n° 7.953.190/S17747996
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
