VENDUE
SOLLIES TOUCAS dans le secteur recherché de VALAURY avec un Ensoleillement MAXIMUM TOUTE L'ANNEE, au GRAND Calme et une Vue Dominante à 180°, JCG IMMOBILIER vous propose EN EXCLUSIVITE et NULLE PART AILLEURS cette grande Villa individuelle (5 chambres) BASSE CONSOMMATION de 160 m² habitables garage attenant de 20m², COMME NEUVE !! construite en 2014 à la norme RT2012.
Le terrain de 2000m² est à double entrée avec 2 PORTAILS alu. Il est formé de très larges restanques et accueille une très belle piscine DIFFAZUR 9x4m encadrée d’une superbe plage en bois exotique IPE !.
Des travaux paysagers sont à prévoir pour façonner votre propre environnement extérieur et créer votre intimité comme vous le souhaitez, là où vous le souhaitez. A noter que la 2ème entrée, qui se trouve en bas du terrain, vous permets d'accèder sur le terrain sans aucune difficulté.
La villa se compose au RDC d'une entrée avec placard qui ouvre sur un espace de vie de 56 m² env bordé de 34 m² de terrasse couverte, d'une cuisine US (aménagée/équipée) de 11m², d'un cellier/buanderie de 7 m² communicant avec le garage de 20m². Côté nuit, vous trouverez 2 chambres (11m² et 12m² avec terrasse couverte 7m²), dressing, salle de bains et wc indépendant.
A l’étage, vous découvrirez 3 chambres (avec placards) de 12 m² env, salle de douches et WC indépendant.
A l’extérieur, vous pourrez stationner facilement vos voitures sur le terrain accessible par le portail d'entrée principal (motorisé avec vidéophone) mais également votre camping car, votre bateau ou les voitures de vos visiteurs en utilisant le second portail !
PRESTATION NORME RT 2012 : Double vitrage intégral, Multiples Baies Alu, Fenêtres PVC, Chauffage par climatisation réversible TOSHIBA dans toutes les pièces, Chauffe-eau thermodynamique, Volets motorisés, VMC, Sols carrelés, Aménagement Cuisine et Salles de bains par MOBALPA.
La villa est alimentée par l’eau de ville avec assainissement tout à l'égout. Elle est sous garantie DO (dommage ouvrage) et possède sa conformité intégrale ainsi que son attestation de contrôle RT2012.
PAS DE COPROPRIETE PAS D'ASL = PAS DE CHARGE
NOTRE AVIS : Nous avons été séduit par le grand calme et la tranquillité des lieux, la qualité de la construction (En briques pour un meilleur confort), son format 5 chambres, sa grande luminosité, la superbe piscine avec sa plage en IPE, sa proximité du village .... sans oublier cette vue dominante avec son exposition SUD /SUD OUEST qui vous garantit un ensoleillement maximum TOUTE L'ANNEE ! SANS CARENCE DE SOLEIL .... ETE comme HIVER !!
LEMOINE Laurent Carte de collaborateur n°ADC 8306 2020 0000 243 616 Enregistré au registre du commerce n° 790 633 259 RSAC Toulon N° de police d’assurance Allianz IARD Police N° 59 661 778
