SOUS COMPROMIS DE VENTE ..................
SOLLIES TOUCAS (secteur résidentiel). Vous recherchez un havre de paix à proximité du village et de toutes les commodités, JCG IMMOBILIER vous propose EN EXCLUSIVITE et NULLE PART AILLEURS cette belle villa individuelle, installée dans un cadre de verdure exceptionnel.
Elle se trouve en fond d'impasse et bénéficie d'une tranquillité RARE sans être isolée et SANS AUCUNE NUISANCE.
La villa a été construite en 1991. Il s'agit d'une construction traditionnelle composée d'un plain-pied (surélevé) de 84 m² : Hall, salon/salle à manger (34 m²) avec cheminée et mezzanine de 9,5 m² "vide sur séjour" avec fenêtre !.
L'espace nuit (24 m²) se compose d'une chambre avec dressing, 1 salle de douches à l'italienne et 1 WC indépendant.
Dans la continuité de l'espace de vie intérieur, vous accédez directement à une belle véranda Alu de 10,3 m² et à l'espace détente entièrement dallé et aménagé d'une belle piscine à forme libre de 8x4m ....sans oublier la cuisine d'été pour vos réceptions entre amis et famille.
Au REZ DE SOL (65m²) vous trouverez un grand garage (aménagé en suite parentale de 35 m²), une Buanderie de 6,2 m², 2 pièces de 8m² env chacune avec fenêtre. Une très jolie cave (6,3m²) complète le bien avec un accès direct très pratique au vide sanitaire !
LE TERRAIN de 1341m² est clos avec portail et agrémenté d'un abri voiture. Il est formé de belles restanques très bien entretenues et arborées de fruitiers. Il vous permettra également de stationner bateaux, camping-car ...
DES TRAVAUX DE REPARATION de la terrasse piscine sont à envisager (nous tenons à votre disposition un devis d'intervention)
PRESTATIONS : Double vitrage, baies alu, fenêtres PVC, rideaux motorisés, climatisation réversible x3, cheminée avec insert, cuisine et salle de bains équipées, portail motorisé, tonnelle, store banne, VMC, eau de ville, assainissement tout à l'égout....
NOTRE AVIS : Nous avons été enthousiasmés par la tranquillité et la quiétude des lieux, le très bon entretien de la maison et du jardin, les différents espaces extérieurs très chaleureux couverts ou non couverts pour profiter pleinement de la nature verdoyante et du soleil ou se mettre à l'ombre durant les mois d'été .... UN VRAI COUP DE COEUR !
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1306 € et 1768 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021. Consommation énergie primaire : 179 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
LEMOINE Laurent Carte de collaborateur n°ADC 8306 2020 0000 243 616 Enregistré au registre du commerce n° 790 633 259 RSAC Toulon N° de police d’assurance Allianz IARD Police N° 59 661 778
