VENDU
SOLLIES TOUCAS (secteur résidentiel très apprécié), JCG IMMO vous propose en EXCLUSIVITE cette jolie villa individuelle de 2010 de 76 m² + garage 25 m² avec une vue dominante IMPRENABLE SANS AUCUN VIS A VIS.
Le terrain en restanques de 661m² est situé dans un secteur très apprécié pour son CALME (ABSOLU). Vous êtes en impasse et en bordure de zone naturelle pour une TRANQUILITE GARANTIE. Vous pourrez stationner aisément 4 véhicules minimum sur parking au pied du terrain et devant le garage mais aussi profiter du grand garage de 25 m² !.
La villa est totalement individuelle (non mitoyenne, vous en faites le tour complet), elle épouse la forme des restanques. Elle est construite sur 3 niveaux :
Au rez de sol : Garage 25 m² (non communicant / Hsp 2,4m) et un grand vide sanitaire parfaitement accessible.
Au rez de jardin : 2 belles chambres (11,5m² et 12m²) avec grand placard, wc indépendant avec lave mains et une salle de bains avec coin buanderie
A l'étage : Grande pièce de vie de 39 m² avec cuisine intégrée ouvrant sur une terrasse orientée Ouest
Prestations : Double vitrage intégral, Fenêtre PVC, Baie aluminium, Volet motorisé, Chauffage par climatisation réversible et poêle à bois (neuf), chauffe eau-électrique (300 litres), Sol intégralement carrelé. Eau de ville. Assainissement tout à l'égout ...... et accès fibre.
Des travaux de finition d'aménagement extérieur sont à continuer (clôture, dallage). Sinon pas de travaux nécessaires dans la maison, vous pouvez directement poser vos valises. Le terrain est piscinable.
Cerise sur le gâteau : Un système ingénieux de récupération et répartition de l'air chaud du poêle à bois vous permet de diffuser la chaleur au niveau des chambres.
Notre avis : Nous avons apprécié le cadre, la vue dominante imprenable, l'absence de vis à vis, la proximité des écoles maternelle et primaire à seulement 3 min en voiture.... sans oublier l'environnement calme et tranquille tant recherché.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compirs entre 1091 € et 1477 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/10/2021. Consommation énergie primaire : 244 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le prix affiché inclus les honoraires d'agence. LEMOINE Laurent Carte de collaborateur n°ADC 8306 2020 0000 243 616 Enregistré au registre du commerce n° 790 633 259 RSAC Toulon N° de police d’assurance Allianz IARD Police N° 59 661 778
