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HYERES (QUARTIER GARE)
JCG IMMOBILIER vous propose de découvrir en EXCLUSIVITE ce bel APPARTEMENT T3 d'une surface de 78,85 m² (CARREZ), en complément d’un BALCON, d’une TERRASSE couverte et d’un DOUBLE GARAGE BOX fermé de 31,00 m².
L'appartement, est IDEALEMENT situé dans le quartier recherché de la GARE de HYERES à proximité de l'ensemble des commerces, transports et autres commodités.
Il est situé au 1er étage (avec ascenseur) d'une résidence de 4 étages, sécurisée et entretenue, construite en 1996.
Il se compose :
Côté JOUR : Une entrée de 3,45 m², un espace de vie salon-séjour/cuisine semi-ouverte aménagée de 38,40 m² donnant accès à une terrasse couverte de 8,30 m² et un balcon de 4,23 m².
Côté NUIT : Un dégagement dessert 2 chambres (10,00 m² et 12,20 m²), une salle d’eau de 5,70 m², un WC séparé et un cellier/buanderie de 3,70 m².
ANNEXE : Un double garage box fermé de 31,00 m² vous offrira un stationnement privatif pour 2 véhicules ou moto en complément d’un espace de stockage complémentaire.
PRESTATIONS : Climatisation réversible (séjour, dégagement), radiateurs basse consommation (chambres), double vitrage PVC, volets roulants électriques (terrasse couverte), volets roulants manuels (salon, cuisine, chambre), entrée sécurisée avec interphone et accès PMR.
NOTRE AVIS : Nous avons apprécié le secteur très résidentiel et recherché de « La gare », la résidence sécurisée, très bien entretenue, le grand espace de vie salon-séjour/cuisine ouverte, la terrasse couverte et le balcon, le double garage box fermé pour la facilité de stationnement, sans oublier bien sûr la proximité à toutes les commodités !
Vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profitez de ce bel appartement !
Le quartier recherché et la proximité des commodités sont des atouts importants !
A visiter RAPIDEMENT ! BIEN RARE DANS CE SECTEUR ! Coup de COEUR assuré !
NBRE DE LOTS : 50 (31 lots à usage d'habitation)
Lot n° 35 : 453/10 0000èmes de la propriété des sols et des parties communes générales.
Lot n° 23 : 7/10 000èmes de la propriété des sols et des parties communes générales.
Lot n° 24 : 7/10 000èmes de la propriété des sols et des parties communes générales.
CHARGES DE COPROPRIETE MENSUELS : 110 € (charges communes générales, charges parking, charges ascenseur, charges fond de travaux Alur, entretien des parties communes).
TAXES FONCIERES 2023 : 1730 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 672 € et 910 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021. Consommation énergie primaire : 128 kWh/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le prix affiché inclus les honoraires d'agence.
Jacques de Lacretelle Immatriculé au RCS sous le n° 820 251 809 RSAC Toulon N° de police d’assurance Allianz Actif Pro 60 594 675
