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CUERS (QUARTIER CENTRE-VILLE)
JCG IMMOBILIER est fier de vous présenter cet APPARTEMENT T5 entièrement RENOVE d'une surface de 120,24 m² habitables dont 120,24 m² pour 115,14 m² (CARREZ) au 1er et dernier étage d’une ancienne maison de ville idéalement située dans le CENTRE-VILLE de CUERS à proximité de l'ensemble des commerces, transports et autres commodités.
Il se compose :
CÔTE JOUR (59,12 m²) : 1 entrée de 2,80 m², 1 grand espace de vie de 45,09 m²comprenant 1 salon, 1 salle à manger et 1 cuisine ouverte équipée « haut de gamme » et 1 WC indépendant.
CÔTE NUIT (56,02 m²) : 2 chambres de 11,67 m² et 15,46 m², 1 suite parentale (avec salle d’eau) de 15,88 m²,1 cellier/buanderie de 11,155 m² (chambre ou bureau), 1 salle de bains de 4,66 m² et 1 WC.
CÔTE EXTERIEUR (15,00 m²) : Vous bénéficierez d’une terrasse (en travertin) de 15,00 m² qui vous permettra de disposer d’un espace extérieur complémentaire pour partager des moments en famille ou entre amis en fonction de vos envies à toutes heures de la journée
ANNEXES : 2 places de stationnements privatives à l’extérieur vous permettront de garer vos véhicules en toute sécurité.
RENOVATION COMPLETE : Salles d’eau/bain, sols, électricité et plomberie. Les façades et la toiture sont en bon état.
PRESTATIONS : Cuisine aménagée et équipée, sols en travertin (appartement + terrasse + escalier), huisseries PVC blanc avec double vitrage, volets roulants électriques, volets bois, climatisation réversible (séjour/salle à manger/cuisine/chambres), chauffe-eau thermodynamique, visiophone + code, VMC, combles aménageables (escalier escamotable), eau de ville, tout à l’égout.
PERFORMANCES : Excellent DPE = B
NOTRE AVIS : Nous avons apprécié le format de type « famille » (3 chambres dont 1 suite parentale et 1 cellier/buanderie (4ème chambre ou bureau), 2 salles d'eau/bains, 2 WC, la grande surface de l’espace de vie, la qualité de la rénovation, le choix des matériaux « haut de gamme », les finitions intérieurs et extérieurs (terrasses), le style contemporain, les prestations complémentaires, sans oublier le « aucun travaux » ! …. Et tout cela au cœur de Cuers vous permettant de profiter de toutes les commodités essentielles tout en restant à proximité des axes autoroutiers principaux.
A NOTER : Vous EXERCEZ une ACTIVITE LIBERALE ou vous avez des PROJETS PROFESSIONNELS à venir ?! Un LOCAL T3 rénové (avec aménagement à prévoir) de 67,66 m² (CARREZ) au rez de chaussée de la maison de ville est DISPONIBLE à la VENTE en supplément (165 000 € - REF n°4967JL). Ne manquez pas cette opportunité de réaliser de nouveaux projets professionnels et profiter d'un juste équilibre de confort de vie !
Vous n'avez plus qu'à poser vos valises pour profiter de ce bel appartement et concrétiser vos rêves en 2024 !
A visiter RAPIDEMENT ! COUP DE CŒUR ASSURE ! RARE A LA VENTE !
COPROPRIETE EN COURS DE CREATION. PAS DE CHARGES.
NBRE DE LOTS : 5 (dont 2 lots à usage d'habitation).
TAXES FONCIERES 2023 (5 lots) : XXX €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540 € et 790 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021. Consommation énergie primaire : 31 kWh/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le prix affiché inclut les honoraires d'agence. Jacques de Lacretelle Immatriculé au RCS sous le n° 820 251 809 RSAC Toulon N° de police d’assurance Allianz Actif Pro 60 594 67
