VENDUE ....................
REPORTAGE PHOTOS COMPLET SUR NOTRE SITE AGENCE ......................
SOLLIES PONT dans un secteur très apprécié à proximité du centre village et de toutes les commodités, JCG IMMO vous propose en EXCLUSIVITE et NULLE PART AILLEURS cette jolie maison T5 (4 chambres) construite en 1984 totalisant 96 m²+10 m² de surface plancher + terrasse et garage dans un environnement calme et tranquille.
Le terrain de 175 m² est clos par portillon et portail avec 1 place de stationnement devant le portail et une grande facilité pour stationner vos véhicules supplémentaires.
La maison est à triple orientation (mitoyenne 1 seul côté), SANS VIS A VIS. Elle totalise 75 m² habitables + 21 m² d'annexes habitables + Hall fermé de 10m² + Garage 9,3 m². La terrasse qui enveloppe la maison est agrémentée d'une tonnelle en fer forgé et d'une très jolie verrière adossée pour les amateurs de jardinage.
La maison se compose :
Au RdC : Vous découvrirez une spacieuse entrée intermédiaire (reliant maison et garage) aménagée d'une salle de douches/buanderie très pratique.
Poussez alors la porte de la maison et vous trouverez un dégagement qui distribue le salon/salle à manger, la cuisine indépendante ouvrant toutes 2 sur la terrasse sud ombragée grâce à la superbe treille de vigne qui orne la tonnelle. Un WC indépendant complète le rdc.
A l'étage : Un dégagement distribuent 3 chambres, une salle de bains avec WC intégré.
CERISE SUR LE GATEAU, le garage a été en partie aménagé d'une pièce supplémentaire (équipée de 2 vélux) de 9,5 m² + mezzanine 8,25 m² ..... idéal chambre ados ou amis.
PRESTATIONS : Fenêtres/portes fenêtres PVC double vitrage, volets aluminium, chauffage par climatisation réversible, conduit de fumée central (prêt à recevoir un poêle ou une cheminée), cuisine aménagée et équipée , salle de bains et salle de douches aménagées.
Vous pouvez habiter la maison en l'état, un simple rafraichissement de mise au goût est à prévoir sinon PAS DE TRAVAUX NECESSAIRES
Notre avis : Nous avons apprécié le bon état général du bien, l'environnement calme, son extérieur discret sans entretien, son ensoleillement et sa luminosité, le format 3 chambres + 1 chambre indépendante, le jardin pour enfants à 2 min à pied .... sans oublier l'absence de vis et vis et de promiscuité .... un vrai coup de coeur !. A VISITER SANS TARDER.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 769 € et 1041 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021. Consommation énergie primaire : 158 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le prix affiché inclus les honoraires d'agence. LEMOINE Laurent Carte de collaborateur n°ADC8306 2016 000 030 389 Enregistré au registre du commerce n° 790 633 259 RSAC Toulon N° de police d’assurance Allianz IARD Police N° 59 661 778
