VENDUE !
SOLLIES PONT (secteur résidentiel très recherché) JCG IMMO vous présente en EXCLUSIVITE et NULLE PART AILLEURS cette VILLA INDIVIDUELLE T4 de construction TRADITIONNELLE construite en 2018 à la norme RT 2012 (norme basse consommation) et au CALME !.
La villa est totalement individuelle (on en fait le tour complet), elle totalise 109 m² dont 15m² de garage directement communicant avec la villa + une superbe PISCINE traditionnelle, chauffée par PAC, le tout sur un terrain de 604 m².
La villa est très lumineuse grâce à son orientation plein sud et bénéficie d'un ensoleillement maximum ETE comme HIVER SANS AUCUN VIS A VIS.
AU REZ DE CHAUSSÉE : Entrée (avec placard) / séjour / salon / cuisine US avec îlot central de + 40 m² et un WC indépendant.
A noter : L’espace de vie, séjour/salon/cuisine, a un accès direct au garage intégré de 15m² avec coin buanderie.
AU 1ER ETAGE : Une suite parentale de 17m² avec salle de douches intégrée et dressing, 2 belles chambres de 12m² chacune, une salle de bains/WC (7,1m²)
A L'EXTERIEUR : Vous découvrirez une superbe piscine traditionnelle 10x4m chauffée par PAC, une grande terrasse / plage et un grand chalet en bois idéal pour le rangement/stockage.
PRESTATIONS : Norme RT 2012, Double vitrage intégral, Chauffage par GAINABLE !, Baie à GALANDAGE 2,40m, Volets motorisés, Chauffe-eau thermodynamique, Store banne motorisé, Eau de ville, Assainissement tout à l’égout, Vide sanitaire… sans oublier que la Villa est de 2018 sous garantie décennale (dommage ouvrage).
Cerise sur le gâteau : La villa possède un forage (P28m) idéal pour le jardin et la piscine.
Vous pourrez stationner jusqu'à 4 véhicules à l'extérieur sur le terrain sans aucune difficulté. La villa est IDEALEMENT placée, à moins de 5 min de toutes les commodités !
NOTRE AVIS : Hormis quelques travaux de finition extérieurs comme le dallage de la terrasse et quelques petits travaux aménagements, vous n'aurez rien à prévoir. Le secteur est très recherché, agréable, tranquille, calme, ensoleillé, verdoyant. La villa est récente, bien équipée et bien construite. La piscine est superbe !! .... sans oublier la NORME RT2012 pour faire de précieuses économies d'énergie !
A VISITER rapidement ! COUP de COEUR assuré !
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre € et € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021. Consommation énergie primaire : kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le prix affiché inclus les honoraires d'agence. LEMOINE Laurent Carte de collaborateur n°ADC 8306 2020 0000 243 616 Enregistré au registre du commerce n° 790 633 259 RSAC Toulon N° de police d’assurance Allianz IARD Police N° 59 661 778
