VENDU ..........SOLLIES PONT (Position idéale, à proximité immédiate du centre-ville), JCG IMMO vous présente en EXCLUSIVITE et NULLE PART AILLEURS ce grand appartement T4 de 93,35 m² CARREZ au 2ème étage AVEC ASCENSEUR dans un bel immeuble de 2005 de seulement 3 étages.
L'appartement dispose de 2 TERRASSES COUVERTES et 2 GARAGES en sous-sol !
L'immeuble a été construit en 2005, il est très bien entretenu et entièrement sécurisé.
L'appartement est traversant, il se compose : Entrée, 3 chambres (dont 1 avec terrasse de 3,7 m²), Dressing (3,35m²), Salle de douches, WC séparé, Belle pièce de vie (27,85m²) et cuisine indépendante (12,55 m²) donnant toutes les 2 sur une terrasse couverte sud/est de 8,10m² SANS VIS A VIS.
Vous pouvez habiter l'appartement en l'état. Une rénovation / rafraichissement intégral seraient à prévoir pour une mise au gout du jour.
Par ailleurs, la pièce de vie existante peut intégrer la cuisine (actuellement séparée) afin de créer un grand espace de vie avec terrasse attenante (voir nos photos de suggestion d'aménagement).
Cerise sur le gâteau : Le DPE est très bon (C)
Prestations : Fenêtres et portes fenêtres en PVC double vitrage, Chauffage et chauffe-eau électrique
Notre avis : Nous avons apprécié la grande luminosité, l'ascenseur moderne, les terrasses couvertes sans vis à vis, Le concept espace nuit / espace jour clairement distinct, la possibilité (à faible frais) d'inclure la cuisine pour créer un superbe espace de vie encadrant la terrasse couverte ...... sans oublier les 2 garages fermés en sous-sol !. Beaucoup de potentiel, à visiter sans tarder.
Copropriété de seulement 12 lots à usage d'habitation. Les charges de copropriété sont de 150€/mois (ascenseur, entretien des communs et assurance). La taxe foncière 2022 est de 1449€.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compirs entre 1091 € et 1477 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/10/2021. Consommation énergie primaire : 244 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le prix affiché inclus les honoraires d'agence. LEMOINE Laurent Carte de collaborateur n°ADC 8306 2020 0000 243 616 Enregistré au registre du commerce n° 790 633 259 RSAC Toulon N° de police d’assurance Allianz IARD Police N° 59 661 778
