***** SOUS COMPROMIS DE VENTE *****
PHOTOS HD SUPPLEMENTAIRES et VISITE VIRTUELLE 4K SUR DEMANDE !
SOLLIES PONT (secteur résidentiel et recherché)
JCG IMMO vous présente en EXCLUSIVITE cette MAISON T4/5 mitoyenne (1 côté) de 105 m² habitables construite en 1981 en complément d’un cellier/buanderie (ancien garage) sur un terrain clos et arboré avec piscine de 398 m² bénéficiant d'une orientation SUD.
La maison se compose :
Au rez de chaussée (55,45 m²) : Une entrée de 3,47 m², une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée de 14,91 m², une pièce de vie de 28,23 m² traversante regroupant un salon/salle à manger avec double accès côté jardin, un bureau de 6,74 m² et un WC.
Au 1er étage (49,08 m²) : Vous trouverez 3 chambres (avec placards) de 10,79 m², 12,25 m² et 13,23 m², une salle de bains de 7,38 m² et 1 WC pour compléter l'étage.
CÔTE ANNEXES (24,55 m²) : Un cellier/buanderie carrelé avec mezzanine attenant et communiquant de 24,55 m² vous permettra de bénéficier d’un espace de stockage supplémentaire pour tous types de rangements, bricolage et autres usages divers.
CÔTE EXTERIEUR : Vous bénéficierez des 2 terrasses pour profiter d’agréables moments en famille ou amis, dont une avec barbecue en angle en complément d’une piscine coque (7,5x3,5) installée en 2014 avec pompe récente (2023) et filtre à sable neuf (2024) pour profiter d’agréables moments en famille ou amis.
PRESTATIONS : Huisseries PVC blanc avec double vitrage, volets aluminium, store banne électrique, chaudière au gaz de ville avec radiateurs, cheminée avec insert (salon), eau de ville, assainissement tout à l’égout, vide sanitaire, portail aluminium manuel.
PERFORMANCES : Excellent DPE = C
NOTRE AVIS : Nous avons aimé le format T4/5 de type « famille », l’agencement et la fonctionnalité du rez de chaussée, la superficie des chambres, les 2 terrasses, la piscine, le grand cellier avec mezzanine et son espace buanderie, les choix multiples de stationnement intérieur (3 véhicules) et extérieur (2 véhicules), sans oublier le quartier résidentiel recherché à proximité des commerces, écoles et autres commodités qui vous fera bénéficier d’une agréable qualité de vie au quotidien !
A visiter rapidement ! IDEAL FAMILLE ! Coup de cœur assuré !
Taxe foncières 2023 : 2131 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 120 € et 1 600 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021. Consommation énergie primaire : 172 kWh/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le prix affiché inclus les honoraires d'agence.
Jacques de Lacretelle Immatriculé au RCS sous le n° 820 251 809 RSAC Toulon N° de police d’assurance Allianz Actif Pro 60 594 675
