***** VENDUE *****
PERFORMANCES : Excellent DPE = B
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- VENDUE - NOUVEAUTE ETE 2023 - TOULON (Secteur résidentiel proche Sainte Musse)
JCG IMMOBILIER vous présente en EXCLUSIVITE et NULLE PART AILLEURS cette jolie et confortable maison INDIVIDUELLE (non mitoyenne) T4 en R+1 construite en 1977 d'une surface habitable de 108 m² avec un garage attenant/communicant de 24 m² et une dépendance de 10 m² sur un terrain clos de 435 m² au sein d’un hameau privé très calme composé de 3 maisons indépendantes.
La maison se compose :
Au rez de chaussée :
Vous trouverez une entrée (2,90 m²), une grande pièce de vie de 42 m² avec une cuisine ouverte aménagée et équipée, 2 loggias fermées de 7m² et 2,80 m². Un cellier/buanderie de 7 m² et un WC séparé (avec fenestron) complètent ce niveau.
Au 1 er ETAGE :
Un dégagement dessert 3 chambres (11,31 m², 10,50 m² et 9,50 m²), une salle de bains avec baignoire et douche à l’italienne de 7 m² et un WC indépendant (avec fenestron).
En ANNEXES :
Un grand garage de 24 m² (avec fenêtres) communiquant directement avec la maison vous offre un potentiel d’aménagement complémentaire, par exemple : Une suite parentale, un espace de stockage supplémentaire ou un stationnement aisé pour voiture, motos ou vélos.
Une dépendance totalement indépendante de 10 m² (à usage de bureau actuellement) récemment rénovée vous offrira une pièce supplémentaire !
PRESTATIONS : Climatisations réversibles (séjour et chambres), poêle à bois, convecteurs électriques basse consommation, cumulus 200 L, double vitrage PVC, volets roulants électriques, abris à bois, eau de ville, assainissement tout à l'égout.
A noter que la maison dispose d’un vide sanitaire et d’un accès aux combles avec un plancher béton.
Le stationnement est facilité par 3 places extérieures privatives en complément du garage.
NOTRE AVIS : Nous avons aimé l’environnement calme et tranquille au sein d’une voie privée et sécurisée, l’exposition PLEIN SUD, le format T4 idéal pour une famille, la grande surface de l'espace de vie, le potentiel d’aménagement du garage, la dépendance indépendante et le bon entretien général. Une maison individuelle « dans la ville » au goût du jour dans un cadre agréable et atypique ! UN VRAI COUP DE COEUR !
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 887 € et 1 199 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021. Consommation énergie primaire : 148 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le prix affiché inclus les honoraires d'agence.
Jacques de Lacretelle Immatriculé au RCS sous le n° 820 251 809 RSAC Toulon N° de police d’assurance Allianz Actif Pro 60 594 675
