EXCLUSIVITE JCG Immobilier ! RARE A LA VENTE ! Immeuble en bon état, idéal pour un investissement locatif FACILE à gérer et sans surprise.
A Toulon, immeuble en bon état composé de 4 appartements T2 et d'un local commercial.
-- Au RDC, un local commercial de 70m² en très bon état, loué 586€ par mois.
-- Au 1er étage, 2 appartements T2 de 37m², loués 450€ par mois chacun.
-- Au 2ème étage, 2 appartements T2 meublés de 37m², le premier est loué 570€ par mois, le second est actuellement libre (pour pouvoir faire les visites) et peut se louer 570€ par mois.
Rentabilité brute = 2626€ / mois, soit 31 512€/ an (rentabilité brute de 8.80%)
Rentabilité nette de 7.90%. Pour rappel, le livret A ne rapporte actuellement plus que 3% !
Taxe foncière 2023 = 3306€
Pas de syndic, Pas de charges.
Simulation Meilleurs taux actualisée avec les taux actuels, pour 357 000€ empruntés, chaque mois, vous encaissez 2626€ de loyers, et vous rembourser 2356€ de prêt.
Les locataires en place sont très sérieux, et il est facile à louer en cas de départ d'un locataire.
L'immeuble est très propre et parfaitement entretenu. Il y a 5 compteurs électriques. Photos et visite virtuelle en cours de réalisation.
Proche de toutes les commodités et transports.
Votre conseiller Olivier BELTRAMONE - Carte de collaborateur n°ADC8306 2018 0001 53626, Immatriculé au RCS sous le n°844 110 429 RSAC Toulon - N° de police d'assurance SPVie No 7953.190/BOD39
