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TOULON (SAINTE ANNE/BAS FARON)
***** PHOTOS HD SUPPLEMENTAIRES et VISITE VIRTUELLE 4K SUR NOTRE SITE *****
Imaginez-vous découvrir un lieu ATYPIQUE … un HAVRE de PAIX … pour profiter d’une VIE comme « A LA CAMPAGNE » … tout en bénéficiant de tous les avantages et commodités d’un quartier résidentiel et recherché de TOULON ??!!
JCG IMMOBILIER est fier de vous présenter en EXCLUSIVITE et NULLE PART AILLEURS ce bel APPARTEMENT de type T3 d'une surface de 65,00 m² (CARREZ) en complément d’un jardin privatif avec terrasse de 73,85 m² et d’un espace cellier/buanderie extérieur.
Il est situé en REZ DE JARDIN au sein d’un ensemble de 3 maisons à usage d’habitation en copropriété, au cœur du quartier SAINTE ANNE/BAS FARON, à proximité de l'ensemble des commerces, transports et autres commodités.
L’appartement est traversant, le jardin est idéalement exposé OUEST/SUD-OUEST pour bénéficier d’une belle luminosité !
Il se compose :
CÔTE JOUR (37,85 m²) : 1 entrée de 3,25 m²,1 espace de vie de 27,85 m² avec salon/salle à manger, 1 cuisine indépendante équipée de 5,60 m² et 1 espace rangement sous l’escalier de 1,15 m².
CÔTE NUIT (27,15 m²) : 2 chambres avec placards (11,45 m² et 9,90 m²) et 1 salle d’eau de 5,80 m² avec WC suspendu.
CÔTE EXTERIEUR (73,85 m²) : Un jardin de 73,85 m² avec sa terrasse en bois exotique (2023) vous permettra de profiter d’agréables moments en famille ou entre amis à toutes heures de la journée.
COTE ANNEXE (4,15 m²) : 1 cellier/buanderie indépendant de 4,15 m² vous allouera un espace de stockage supplémentaire pour tous types de rangements et autres usages divers.
Le stationnement est facilité avec de nombreuses places de stationnement disponibles à proximité directe de l’appartement.
A NOTER : L’équipement électroménager complet de la cuisine est inclus dans la vente. Opportunité pour une installation rapide et à moindre frais !
PRESTATIONS : Cuisine aménagée et équipée* (réfrigérateur SCHNEIDER, lave-vaisselle WHIRLPOOL, plaques induction BRANDT, four encastré pyrolyse INDESIT, hotte avec filtre CIARRA, salle d’eau aménagée et équipée (double vasque, radiateur sèche serviettes), huisseries PVC double vitrage, ouverture oscillo-battante (cuisine, salle d’eau et chambre parentale), volet roulant électrique (baie vitrée salle à manger), volets roulants manuels + moustiquaires (salon + chambres), climatisation réversible DAIKIN (espace de vie salon/salle à manger), radiateurs à inertie (chambres), chauffe-eau électrique 200 L, récupérateur d’eau de pluie (300 L), eau de ville, tout à l’égout.
NOTRE AVIS : Nous avons apprécié l’environnement comme « à la campagne », l’harmonieux mélange entre décoration contemporaine et décoration originale chinée justifiant le charme atypique de l’appartement, le format T3 idéal pour un couple (avec ou sans enfant), la cuisine moderne et équipée, les rangements dans chaque chambre, la belle surface de l’espace de vie (salon/salle à manger) communiquant avec la terrasse en bois exotique, en complément du jardin totalisant 74 m² d’espace extérieur pour profiter d’instants agréables et en bénéficiant d’une belle luminosité quelle que soit les heures de la journée avec la double exposition OUEST/SUD-OUEST, l’espace extérieur de rangement « cellier/buanderie,
le stationnement aisé à proximité directe, la petite copropriété avec absence de charges annuelles, sans oublier le « aucun travaux » ! …. et tout cela au cœur du quartier SAINTE ANNE/BAS FARON pour profiter de toutes les commodités essentielles tout en restant à proximité des axes autoroutiers principaux sans oublier le calme au cœur d’un paysage situé en ville !
Vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter de ce bel appartement ! A visiter RAPIDEMENT ! COUP DE CŒUR ASSURE ! RARE A LA VENTE !
NBRE DE LOTS : 12
Lot n° 6 : 25/100èmes des parties communes générales du bâtiment B.
CHARGES DE COPROPRIETE ANNUEL : Pas de charges.
TAXES FONCIERES 2024 : 1 134 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 004 € et 1 358 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021. Consommation énergie primaire : 190 kWh/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le prix affiché inclut les honoraires d'agence. Jacques de Lacretelle Immatriculé au RCS sous le n° 820 251 809 RSAC Toulon. N° de police d’assurance Allianz Actif Pro 60 594 67
