SOLLIÈS-VILLE (QUARTIER RESIDENTIEL LES DAIX), JCG IMMOBILIER vous invite à découvrir en exclusivité cette maison ancienne T4 de caractère d'environ 150 m² habitables, élevée d'un étage sur rez-de-chaussée mitoyenne d’un côté, exposée Sud-Est et idéalement située dans le quartier très prisé des Daix sur une parcelle de 333m².
Cette maison séduit par son authenticité, ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse où chaque espace a été pensé pour le confort de toute la famille.
Située dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à quelques minutes seulement des écoles, commerces, services médicaux et des principaux axes routiers.
Au rez-de-chaussée : Dès l'entrée, le charme opère. Une fois passée la magnifique double porte d’époque en bois massif, vous découvrirez un vaste espace de vie climatisé comprenant un salon/séjour chaleureux et convivial agrémenté d’une cheminée avec insert récent offrant un excellent confort thermique et participant à la performance énergétique du bien.
La cuisine dinatoire, moderne, entièrement aménagée et équipée, constitue une véritable pièce de vie à part entière. Spacieuse et parfaitement agencée, elle a été pensée pour partager les moments du quotidien en famille ou entre amis dans une ambiance conviviale et chaleureuse.
Une salle d'eau aux dimensions confortables, organisée en plusieurs espaces distincts comprenant une douche à l'italienne, un WC pouvant être isolé ainsi qu'un espace buanderie fonctionnel.
L'étage révèle tout le caractère de la maison. Son grand et élégant palier ouvert, sublimé par de majestueuses colonnes, des voûtes harmonieuses et un ravissant balconnet surplombant le jardin, créent une atmosphère unique digne d'une demeure de charme.
Il distribue trois grandes chambres climatisées de 20 m², 15 m² et 13,5 m², dont une vaste suite avec espace dressing.
Une salle d'eau avec WC fonctionnelle, un dressing indépendant et de nombreux rangements viennent parfaire l'ensemble.
Côté extérieur : La propriété bénéficie de deux espaces distincts et complémentaires.
Le premier accueille l'entrée de la maison, un puits avec forage ainsi que des places de stationnement privatives.
Le second, est un jardin entièrement clôturé qui constitue un véritable lieu de vie à part entière. Une partie terrasse ombragée grâce à un très bel arbre et une pergola en bois sera particulièrement apprécié durant les beaux jours.
Elle accueille une vaste cuisine d'été, idéale pour recevoir famille et amis autour de grandes tablées dans une ambiance chaleureuse et conviviale.
Prestations
Cuisine aménagée et équipée, deux salles d'eau avec WC, cheminée avec insert, climatisation réversible dans le séjour et les 3 chambres, huisseries PVC double vitrage, fibre optique, eau de ville, tout-à-l'égout, puit avec forage, places de stationnements privatives sur la parcelle.
Taxe foncière 2025 : 2300€
PERFORMANCES : Excellent DPE = B
NOTRE AVIS : Certaines maisons se visitent, d'autres se ressentent. Cette maison de caractère offre une atmosphère chaleureuse où caractère, charme, confort moderne et qualité de vie se conjuguent parfaitement. Ses beaux volumes et son extérieur intimiste en font un bien rare, idéal pour profiter de chaque instant sans les contraintes d'un entretien extérieur important.
Pour les amateurs de belles pierres, c’est un bien rare à découvrir sans tarder.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040€ et 1460€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023. Consommation énergie primaire : 74 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le prix affiché inclut les honoraires d'agence.
Lionel Lancry Carte de collaborateur n°ADC 8306 2025 0000 000 624 Enregistré au registre du commerce n° 914 765 458 RSAC de Toulon N° de police d’assurance Sérénis Assurances Police N° VD 7.000.002/005808/ACI23605
Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
