***** PHOTOS HD SUPPLEMENTAIRES SUR NOTRE SITE *****
SOLLIES TOUCAS (secteur résidentiel – proche village historique).
BIEN RARE et UNIQUE, JCG IMMO vous propose cette superbe Villa installée sur les hauteurs du village avec une magnifique vue dominante et imprenable sur les collines avoisinantes, sans aucun vis-à-vis ni promiscuité.
VILLA aux lignes contemporaines d’une surface habitable de 372 m², construite en 2011 sur une parcelle en restanques de 1160 m², qui se compose de 2 grands appartements T4 en DUPLEX de 182 m² chacun desservit par ascenseur.
Les 2 appartements disposent chacun de 2 grandes terrasses orientées Est et Sud et sont agrémentées d’un jacuzzi intégré (pour l’un) et d’une piscine traditionnelle (pour l’autre). Ils se partagent un grand garage et une aire de stationnement sécurisée pouvant accueillir facilement 6 voitures.
L’ensemble immobilier se compose :
Au niveau 0 : Parking de 115 m² sécurisé, grand garage 40 m² et entrée de 8 m² avec ascenseur qui dessert les 2 appartements.
Au niveau -1 et -2 (Appartement DUPLEX T4 182 m²) :
- Grand espace de vie salon salle à manger cuisine de 103 m² donnant sur une grande terrasse de 40 m² et l’espace Jacuzzi extérieur intégré et sa terrasse/plage de 90 m².
- 2 chambres de type suite avec salle d’eau, dressing et WC.
- Bureau, buanderie, cellier et WC invité.
Au niveau -3 et -4 (Appartement DUPLEX T4 182 m²) :
- Grand espace de vie salon salle à manger cuisine de 87 m² donnant sur une grande terrasse 90 m² intégrant un espace Piscine 6,5x3,5m de construction traditionnelle.
- 3 chambres de type suite avec salle d’eau, dressing et WC
- Débarras/cellier et WC invité.
PRESTATIONS HAUT DE GAMME : Villa basse consommation, ascenseur d’accès, baies vitrées alu à galandage, piscine liner au chlore (6,5x3,5), jacuzzi, chauffage par climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique, volets motorisés centralisés, sols carrelés « grand format », portail motorisé, alarme, caméras, fibre internet, 2 Linky (ENEDIS).
DIAGS : Vierges (aucunes anomalies) !
PERFORMANCES : Excellent DPE = A
ASSAINISSEMENT : Eau de ville - Tout à l’égout.
A NOTER : Des travaux de correction de façade sont à prévoir (étude et devis à disposition)
NOTRE AVIS : Nous avons découvert un ensemble immobilier bien situé, bien pensé, bien équipé, moderne, très lumineux, haute performance énergétique, grand volume, parfaitement adapté pour un regroupement familiale … sans oublier la possibilité de créer une copropriété en vue de location.
RARE à la VENTE ! A VISITER RAPIDEMENT ! IDEAL RESIDENCE PRINCIPALE ou INVESTISSEMENT LOCATIF !
COUP de CŒUR assuré ! Ne TARDEZ pas si vous SOUHAITEZ faire partie des PREMIERS à VISITER !
TAXES FONCIERES 2025 : 5 574 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 955 € et 2 645 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 2021, 2022 et 2023. Consommation énergie primaire : 29kWh/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le prix affiché inclus les honoraires d'agence.
Jacques de Lacretelle Immatriculé au RCS sous le n° 820 251 809 RSAC Toulon N° de police d’assurance Allianz Actif Pro 60 594 67
