SOLLIES-TOUCAS (secteur Valaury), JCG IMMO vous présente en exclusivité cette villa individuelle de 92 m² habitables édifiée en 2017 sur les hauteurs, avec son grand garage communiquant au même niveau et ses différents espaces extérieurs détentes.
Elle répond à la NORME RT-2012 et situe au calme absolu, à 5 min des écoles et du centre village.
Le terrain d’environ 500 m² clôturé (parcelle cadastrale 962 m²) est organisé en plusieurs espaces de loisirs et de détente :
- Un espace piscine (6x3m) avec ses larges plages en bois
- Un espace cuisine d’été avec un bar-comptoir et sa terrasse en bois
- Un espace repas avec sa pergola et sa terrasse en bois.
- Un espace SPA 6 places couvert
La villa se compose :
Au rez-de-chaussée :
- Une entrée avec placard, bien définie par un claustra, distribue une pièce de vie (salon, salle à manger et cuisine) de 42 m², baignée de lumière grâce à ses 2 baies vitrées
- Un WC suspendu indépendant avec lave mains
- Un cellier sous escalier
- Un grand garage communicant
A l’étage :
- 3 chambres avec placards de 12,09 m², 11,8 m²et 10,37 m²
- Une salle de bains de 8,32 m² avec WC suspendu
Le stationnement et le rangement :
- Un grand garage communiquant de 24 m²
- 2 places de stationnement sur la parcelle au niveau de l’entrée
- 2 places de stationnement sur le bas de parcelle
- Un atelier couvert
PRESTATIONS norme RT 2012 : Double vitrage intégral alu, Fenêtres et baies ALUMINIUM, Volets alu motorisés, Chauffage par Poêle à granules et climatisation réversible GAINABLE à l’étage, Spacieuse cuisine ouverte équipée de style contemporain, Salle de bains avec baignoire d’angle, double vasque et sèche serviette, eau de la ville , tout à l'égout et fibre installée.
PERFORMANCES énergétique et climatique, DPE = B GES = A
IMPOTS FONCIERS 2025 = 1928€.
NOTRE AVIS : Nous avons été séduits par l’environnement calme et tranquille, les prestations soignées de cette maison récente et de ses équipements (Par exemple, la totalité du sol a un carrelage unifié, l’organisation de l’espace dans la pièce de vie aussi grâce à la gestion de la lumière) … sans oublier le stricte respect de la norme RT-2012 basse consommation.
Un joli cocon familiale.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 762 € et 1032€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023. Consommation énergie primaire : kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Lionel Lancry Carte de collaborateur n°ADC 8306 2025 0000 000 624 Enregistré au registre du commerce n° 914 765 458 RSAC de Toulon N° de police d’assurance Sérénis Assurances Police N° VD 7.000.002/005808/ACI23605
