SOLLIES TOUCAS ( Secteur résidentiel ) , venez découvrir uniquement chez JCG IMMO cette spacieuse villa T5/6 de 119 m² de PLAIN PIED construite en 2006 sur une parcelle de 1162 m² aménagée d'une piscine hors sol et de petites dépendances de rangement très pratiques..
La villa se situe dans un secteur résidentiel à 5 minutes du village dans un cadre naturel et verdoyant, SANS VIS A VIS ni PROMISCUITE .
La villa est une très bonne construction traditionnelle de 2006 avec extension 2015 . Le tout sur vide saitaire accessible. PAS TRAVAUX A PREVOIR.
La villa, 4 chambres TOUT DE PLAIN PIED, se compose :
CÔTÉ JOUR :
- d'une entrée spacieuse aménagée d'un grand placard/dressing ( 3m² ) et d'un bel espace bureau 12 m²
- d'un espace de vie baigné par le soleil avec Salon / Salle à manger / Cuisine US de 33 m² double orientation EST et SUD , Cellier/buanderie et WC indépendant avec lave-mains
COTE NUIT (2 espaces nuit s'offre à vous) :
A L'EST : une grande chambre parentale de 14 m² avec possibilité de la transformer en suite indépendante
A L'OUEST : 3 chambres ( 13 m², 12,5 m², 9,5 m² ) et une grande salle de BAINS & DOUCHES de 8,3 m²
CÔTÉ JARDIN :
Le salon est ouvert sur une terrasse de 16 m² ombragée par une tonnelle. Dans le prolongement une piscine hors sol de 2m x 4m est installée, bordée d'un espace détente baignée par le soleil SANS VIS A VIS, SANS PROSMISCUITE avec une vue imprenable sur les collines verdoyantes avec un accès sécurisé à la rivière tout au fond et en contre-bas du terrain.
Très pratiques. Des petits cabanons de rangement /stockage sont installés
CERISE SUR LE GATEAU : Pour les amateurs de potager, tout est là, qualité de la terre, le canal des arrosants
PRESTATIONS : Double vitrage intégral, Fenêtres et Baies vitrées PVC, Volets ALUMINIUM, Chauffage/Climatisation réversible, Conduit de fumée, Cuisine et salle de bains/douches aménagées, Eau de ville, Assainissement par fosse septique à la norme , Construction sur vide sanitaire intégral et visitable
PERFORMANCE : Diagnostic énergétique et environnemental DPE= GES =
Taxe foncière 2025 : 1835 €
URBANISME : Permis de construire et Conformité OK
NOTRE AVIS : Nous avons été particulièrement séduits par l'environnement verdoyant et le charme de la rivière, l'absence de vis à vis, l'efficacité de l'organisation de la villa avec ses 4 belles chambres, la grande luminosité grâce à la double orientation de l'espace de vie, la proximité du village et des transports scolaires.... sans oublier la vie de PLAIN PIED tant appréciée !
A visiter sans tarder !
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre € et € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021. Consommation énergie primaire : 85 kWh/m²/an. Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le prix affiché inclut les honoraires d'agence. LEMOINE Laurent Carte de collaborateur n°ADC 8306 2020 0000 243 616 Enregistré au registre du commerce n° 790 633 259 RSAC Toulon N° de police d'assurance Allianz IARD Police N° 59 661 778
