SOLLIES-TOUCAS, le calme de la campagne à seulement 5 minutes des commodités et 30 minutes des plages.
En fond d’impasse et au calme absolue, JCG Immobilier est heureux de vous présenter cette propriété en position dominante de 205 m² habitables sur un terrain plat d’environ 1700 m² totalement clôturé, le tout sans vis-à-vis ni promiscuité.
Elle est sortie de terre en 2020 et bénéficie des derniers standards de qualité de construction. Idéalement positionnée sur le terrain, cette propriété permet aisément le stationnement d’une dizaine de voitures à l’intérieur sur la partie nord du terrain.
Vous accédez dans la maison par le biais d’une belle entrée de 5m2 avec un large placard et un salle d’eau / WC. L’entrée dessert un espace de vie de 60m² ouvert sur le sud de la parcelle comprenant :•1 salle à manger•1 salon•1 cuisine ouverte aménagée et équipée donne accès à une terrasse couverte grâce à une baie vitrée à galandage
•1 cellier de 7m²
•1 buanderie de 7m²
•1 chambre de 12m2
•1 garage de 20m2 est également accessible de la maison
A L'ETAGE :
•1 suite parentale de 29m², avec dressing et salle d'eau, s’ouvre sur une terrasse-solarium de 25m² aménagée d'un jacuzzi
•3 chambres avec placards de 12,5m², 11,5m² et 13m²
•1 salle de bain avec baignoire et douche de 11m²•1 bureau de 7,8m2
•1 WC indépendant
PERFORMANCES : Basse consommation, excellent DPE = A / GES = A !!
EQUIPEMENTS : Double vitrage intégral, fenêtres oscillo-battantes, volets et baies ALU avec rideaux motorisés, chauffage par climatisation gainable à l’étage, chauffe-eau thermodynamique, adoucisseur d'eau, assainissement tout-à-l'égout, eau de ville, fibre installée, prise de charge pour voiture électrique.
NOTRE AVIS : La maison est prête à vivre, le permis de construire de la piscine est accordé, le jardin prêt à être aménagé laisse place à une multitude de possibilités. Nous avons été enthousiasmés par l'environnement calme et paisible des lieux, l'absence de vis à vis, les volumes généreux, les surfaces, les équipements, le format 6 chambres + bureau ......... sans oublier la possibilité de vivre totalement de plain-pied !Une villa spacieuse dans un écrin de verdure proche de tout, sans les nuisances, avec les meilleures performances énergétiques, idéal grande famille.Un véritable coup de cœur !
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1001€ et 1355€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023. Consommation énergie primaire : kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Lionel Lancry Carte de collaborateur n°ADC 8306 2025 0000 000 624 Enregistré au registre du commerce n° 914 765 458 RSAC de Toulon N° de police d’assurance Sérénis Assurances Police N° VD 7.000.002/005808/ACI23605
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
