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MEOUNES LES MONTRIEUX (5 mn du centre-ville)
JCG IMMOBILIER vous propose de découvrir en EXCLUSIVITE cette belle villa individuelle T6 de PLAIN-PIED construite en 2012 d’une surface habitable de 149 m² en complément d’une piscine, d’un jacuzzi, d’une pergola bioclimatique, d’un pool house, d’un terrain de pétanques, d’un double garage et d’un atelier.
Elle est idéalement située dans un secteur recherché dans un cadre CAMPAGNE, au CALME ABSOLU sur un terrain plat de 2 000 m² entièrement clos, paysagé, sans aucun vis-à-vis en complément d’une exposition PLEIN SUD pour bénéficier d’un ensoleillement toute l’année !
Elle se compose :
CÔTE JOUR (68,22 m²) : Une entrée de 4,64 m², un espace de vie de 56,12 m² comprenant un salon/salle à manger avec cuisine ouverte aménagée/équipée + un espace billard, une buanderie de 6.14 m² et un WC de 1,32 m².
CÔTE NUIT (74,79 m²) : 2 suites parentales avec salle d’eau + dressing (30,00 m² et 14,39 m²), 2 chambres (10,46 m² et 8,81 m²), un espace salle de jeux ou bureau de 6.35 m², une salle de bains avec WC de 4,78 m².
CÔTE ANNEXES (40,62 m²) : Un pool house aménagé et équipé de 12,00 m², en complément d’un double garage carrelé de 28,62 m² avec atelier pour disposer d’un stationnement additionnel et d’un espace complémentaire pour tous types de rangements et autres usages divers.
CÔTE EXTERIEUR (28,62 m²) : Le terrain plat et clos de 2 000 m² paysagé d’essences méditerranéennes, la piscine coque au sel chauffée (8,50 x 4), le jacuzzi 4 places couvert, la pergola bioclimatique avec sa terrasse en travertin de 28,62 m², la douche extérieure, le terrain de pétanques, le potager, autant d’espaces et d’activités à votre disposition pour profiter de très agréables moments en famille ou entre amis à toutes les heures de la journée dans un cadre de vie en pleine campagne !
Le stationnement intérieur aisé vous permettra de garer 3/4 véhicules en toute simplicité au quotidien.
PRESTATIONS : Huisseries PVC double vitrage, volets roulants électriques (salon/salle à manger/billard), volets bois (autres pièces), cuisine aménagée et équipée (îlot central + plan de travail en marbre, piano 5 feux au gaz, micro-ondes, four encastré, frigidaire, lave-vaisselle, hotte avec extraction), salles d’eau/bains aménagées et équipées (double vasques, radiateur sèche-serviettes), WC suspendu + lave mains, chauffe-eau électrique (300 L), pompe à chaleur air/air gainable avec régulation AIRZONE (toutes les pièces), conduit pour cheminée ou poêle à bois/granules (salon), piscine coque au sel (8,50 x 4) avec pompe à chaleur + volet roulant, jacuzzi 4 places, adoucisseur d’eau, sol terrasse en travertin, éclairage extérieur jardin, terrain de pétanques, garage carrelé avec porte enroulable électrique, fibre internet, visiophone, caméra de surveillance, alarme, porte d’entrée sécurisée, portail aluminium électrique coulissant, vide sanitaire.
DIAGS : Vierges (aucunes anomalies) !
PERFORMANCES : Excellent DPE = B
ASSAINISSEMENT : Eau de ville - Fosse septique (2012 - en attente du rapport du SPANC).
NOTRE AVIS : Nous avons aimé la construction de qualité (2012), le format plain-pied et individuel, le type « grande famille » (4 chambres, dont 2 suites parentales, 1 bureau, 2 salles d'eau/bains, 2 WC, buanderie, garage + atelier), la surface de la pièce de vie (salon + salle à manger + cuisine ouverte équipée = 68 m²), la décoration contemporaine, le calme absolu, la vue dégagée, l’exposition PLEIN SUD pour profiter du soleil toute l’année, le terrain plat et clos de 2000 m² paysagé d’essences méditerranéennes sans vis-à-vis ni aucune promiscuité, les prestations de qualité, dont la cuisine aménagée et équipée, la pergola bioclimatique, la terrasse et plage de piscine en travertin, la piscine chauffée, le jacuzzi, le terrain de pétanques, la régulation AIRZONE de la pompe à chaleur gainable dans toutes les pièces et tous les autres nombreux équipements additionnels … Sans oublier le cadre campagne recherché, à seulement 5 mn des écoles, axes routiers ou toutes autres commodités essentielles pour bénéficier d’une très agréable qualité de vie au quotidien. Vous n'avez plus qu'à planifier vos projets et profiter de cette belle maison !
A VISITER RAPIDEMENT ! RARE A LA VENTE ! COUP DE COEUR ASSURE ! IDEAL RESIDENCE PRINCIPALE OU SECONDAIRE ! FORT POTENTIEL LOCATION SAISONNIERE (2500 € / semaine pendant l’été) !
Ne TARDEZ pas si vous SOUHAITEZ faire partie des PREMIERS à VISITER !
TAXES FONCIERES 2025 : 1 666 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 074 € et 1 454 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Consommation énergie primaire : 98 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le prix affiché inclut les honoraires d'agence.
Jacques de Lacretelle Immatriculé au RCS sous le n° 820 251 809 RSAC Toulon N° de police d’assurance Allianz Actif Pro 60 594 67
