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LA VALETTE DU VAR (CENTRE VILLE)
JCG IMMOBILIER vous propose de découvrir en EXCLUSIVITE ce bel APPARTEMENT de type T3 d’une surface de 80,60 m² (CARREZ) en complément d’une cave et d’une place de stationnement privative.
Il est situé au 2ème étage d’un bâtiment élevé de 3 étages au sein d’une résidence moderne et sécurisée construite en 2005, idéalement au cœur du centre-ville, à proximité de l'ensemble des commerces, transports et autres commodités.
La double exposition d’angle SUD-OUEST/SUD-EST permet de bénéficier d’une belle luminosité à chaque heure de la journée en complément d’une ventilation transversale naturelle.
Il se compose :
CÔTE JOUR (52,45 m²) : Entrée de 6,15 m², 1 espace de vie de 37,30 m² avec salle à manger, 1 cuisine séparée équipée de 9,00 m².
CÔTE NUIT (28,15 m²) : 2 chambres avec placards (13,20 m² et 9,50 m²), 1 salle d’eau de 4,10 m² et 1 WC indépendant.
CÔTE ANNEXES : A proximité, 1 place de stationnement privative dans un parking sécurisé vous permettra de vous garer facilement au quotidien.
PRESTATIONS : Cuisine aménagée et équipée (plaque induction, hotte, four encastré, micro-ondes), salle d’eau aménagée et équipée (vasque, sèche serviette, VMC), huisseries PVC avec double vitrage, volets bois, climatisation réversible (espace de vie/salle à manger), radiateur électrique pour la chambre principale, visiophone, fibre internet, eau de ville, tout à l’égout.
DIAGS : Vierges (aucunes anomalies) !
PERFORMANCES : Excellent DPE = B
NOTRE AVIS : Nous avons apprécié la résidence moderne et sécurisée (2005), le bon entretien général (parties communes, façade et toiture), la grande surface de l’espace de vie en angle de 37,30 m² et la double exposition pour profiterde lumière naturelle tout au long de la journée, sans oublier le stationnement « garanti » avec la place de stationnements privative ! …. et tout cela à proximité immédiate des écoles, axes routiers ou toutes autres commodités essentielles pour bénéficier d’une très agréable qualité de vie au quotidien ! Vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter de ce bel appartement !
A visiter RAPIDEMENT ! IDEAL RESIDENCE PRINCIPALE ou INVESTISSEMENT LOCATIF (loué 900€) !
COUP DE CŒUR ASSURE ! RARE A LA VENTE !
NBRE DE LOTS : 17 (dont 10 lots à usage d'habitation, de commerce et de bureaux).
Lot n° 12 : 1 517/10 000 èmes des parties communes générales de l’immeuble
Lot n° 7 : 7/10 000 èmes des parties communes générales de l’immeuble,
Lot n° 80 : 87/10 005 èmes des parties communes générales de l’immeuble.
CHARGES MENSUELLES DE COPROPRIETE : 123 € (charges générales, charges ascenseur, entretien des parties communes, honoraires syndic professionnel).
TAXES FONCIERES 2025 : 1 656 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 698 € et 944 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Consommation énergie primaire : 99 kWh/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le prix affiché inclut les honoraires d'agence.
Jacques de Lacretelle Immatriculé au RCS sous le n° 820 251 809 RSAC Toulon N° de police d’assurance Allianz Actif Pro 60 594 67
