JCG IMMO vous propose une maison individuelle, principalment de plain pied et particulièrement rare avec ses 5 chambres sur un secteur très recherché de La Garde avec possibilité d'évolution sur ce terrain de 883 m² selon les règles d'urbanisme en vigueur.
Située au calme dans une impasse, à proximité immédiate des écoles, commerces, services et du centre-ville, cette maison familiale offre un cadre de vie privilégié alliant confort, intimité et praticité.
LES ATOUTS
✓ Superficie : 140 m² environ utile (130 m² habitable)
✓ Garage 15 m²
✓ Terrain plat de 883 m²
✓ Exposition Sud / Sud-Ouest
✓ Trois chambres au rez-de-chaussée
✓ Cinq chambres au total
✓ Deux salles d'eau et 2 wc
✓ Tout-à-l'égout et eau de ville
✓ Stationnement de plusieurs véhicules et camping-car
✓ Terrain piscinable et extension possible
✓ Hors lotissement, hors copropriété et sans mitoyenneté
✓ Écoles, commerces et commodités accessibles à pied
✓ Accès rapide à Toulon, Hyères et aux axes autoroutiers
✓ Possibilité d'extension, d'agrandissement ou de création d'annexes sous réserve des autorisations administratives.
DESCRIPTION
Le rez-de-chaussée accueille une agréable pièce de vie comprenant salon, salle à manger et cuisine, ouverte sur les extérieurs.
Il se compose également de : Trois chambres ; Une salle d'eau ; Un WC indépendant ; Plusieurs espaces de rangement
À l'étage : Deux chambres supplémentaires climatisées ; Une salle d'eau ; un wc ; des espaces de rangement et combles aménagés
Un garage vient compléter l'ensemble.
LES EXTÉRIEURS
Entièrement plat clos et cloturé, il offre de nombreuses possibilités d'aménagement : piscine, cuisine d'été, espace détente ou aire de jeux avec une extension possible.
L'accès à la propriété permet de stationner plusieurs véhicules à l'intérieur, y compris un camping-car.
UN SECTEUR PRIVILÉGIÉ
Le quartier séduit par sa qualité de vie, sa proximité immédiate des commodités et son environnement résidentiel.
La Garde bénéficie d'une situation idéale entre Toulon et Hyères et offre de nombreux équipements scolaires, sportifs et culturels.
NOTRE AVIS
Les biens réunissant une vie de plain-pied, cinq chambres, un grand terrain plat, un stationnement important et un emplacement permettant de tout faire à pied deviennent particulièrement rares sur La Garde.
Quelques rafraîchissements permettront aux futurs propriétaires de révéler tout le potentiel de cette belle maison familiale.
Leslie GUIBERT RSAC Toulon n°512302431 Assurance MMA IARD n°775652125MMA
