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La Moutonne - à deux pas des commodités - Secteur privilégié - Villa d'architecte 160m² +40m² garage
Nous sommes ravis de vous proposer en exclusivité cette magnifique villa à étage aux prestations qualitatives et modernes, développant 160 m², incluant un garage de 40 m² et une cave de 15m².
Construite en 2022 avec des matériaux nobles, cette propriété allie élégance, confort et modernité.
Elle se situe dans un environnement calme et privilégié, sur un terrain plat de 600 m², entièrement clos, paysagé et sans aucun vis-à-vis sur le coin extérieur, baigné de lumière grâce à son exposition idéale sud/ sud-ouest.
La villa se compose d’un vaste espace de vie de 66 m² réunissant un salon avec un toit rampant et une belle hauteur sous plafond, et une cuisine ouverte entièrement équipée et un cellier/buanderie. Les grandes baies vitrées en aluminium d'angles permettent une ouverture totale sur l’extérieur, créant une continuité naturelle entre les espaces intérieurs et extérieurs.
Côté nuit, la maison dispose d’une belle suite parentale avec salle d’eau privative et dressing, ainsi que de quatre autres chambres dont deux bénéficiant chacune d’un accès à une salle d'eau. Deux WC indépendants suspendus viennent compléter l’agencement intérieur, une salle de bains toute équipée, et une cave de 15m².
À l’extérieur, le jardin plat et arboré, soigneusement aménagé avec des essences méditerranéennes et exotiques, vous séduira par ses nombreux espaces de détente. Vous y trouverez une piscine 5x5 traditionelle avec plage, plusieurs terrasses conviviales en bois, et une zone pour aménager un futur potager.
La villa se distingue par un touche de l'architecte au niveau de l'escalier mis en valeur par une surface vitrée sur toute la hauteur de la façade; elle apporte un cachet unique à l'aspect extérieur et une belle luminosité à l'intérieur.
La villa est climatisée via un système gainable Airzone performant et bénéficie de toutes les prestations modernes : climatisation réversible, volets motorisés avec centralisation, portes à galadanges finition bois, raccordement au tout-à-l’égout, fibre optique, etc...
Un garage de 40 m² ainsi que 2 places de stationnement privatives extérieures et intérieures, viennent compléter les équipements.
Notre avis : c'est une villa aux belles finitions, parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie exceptionnel à quelques minutes de toutes les commodités (Plages, accès routiers, écoles, commerces, centre-ville).Un bien rare sur le marché qui n'a pas d'équivalent, c'est un produit pérenne et à fort potentiel.
Le + : Le garage a été conçu pour créer une dépendance.
Taxe foncières : 2256€
N'hésitez pas à contacter notre agence située 195 chemin de l'Estagnol à La Moutonne.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Jérémy JOLY
Carte de collaborateur n° ADC83062026000000028
Immatriculé au RCS Toulon n° 995 208 808
Police d’assurance : EDIFICE n° 7.953.190 / S18019375
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
