En exclusivité chez JCG IMMO - LA CRAU - HAUT DE VILLA
Au nord du centre-ville de La Crau, un secteur résidentiel recherché pour sa proximité avec les nombreuses commodités du centre-ville, des écoles, et des accès routiers, JCG IMMO vous propose ce bel appartement lumineux de type T5 et d'une surface habitable de 100 m².
Au niveau de l'accès qui se fait par un portail électrique, vous pourrez également profiter d'environ 150 m² de jardin/terrasse, et le tout sans aucun vis-à-vis !
De nombreuses annexes sont également appréciées :
- un spacieux garage avec volet roulant motorisé de 25m²
- une véranda de 8,17m²
- une terrasse de 16m² exposée sud,
Le haut de villa se compose :
- d'une entrée donnant sur un spacieux et lumineux espace de vie de 34 m² avec cuisine américaine équipée, salle à manger et salon,
- d'une grande salle de bains équipée d'une baignoire, d'un meuble double vasque, et d'une douche à l'italienne,
- d'un couloir avec placards intégrés,
- de 3 belles chambres d'un volume compris entre 11 et 13 m²,
- d'un bureau d'environ 10m², pouvant faire office de 4e chambre,
- d'un WC indépendant.
EXTERIEUR (RDC) :
Un jardin de 150 m², une terrasse carrelée et couverte, et le garage permettant de stationner un véhicule. Il y a également la possibilité de rentrer le véhicule dans la propriété.
PRESTATIONS :
Double vitrage PVC, système PAC AIR/AIR climatisation réversible dans la pièce de vie, pompe à chaleur AIR/EAU et radiateur à eau, eau de ville, assainissement tout à l’égout, fibre internet.
DPE noté A : Une excellente isolation et des prestations adaptées.
NOTRE AVIS :
Réel coup de cœur pour ce bien, offrant de beaux volumes pour une famille. Cet appartement est très lumineux et coche toutes les cases que les acquéreurs recherchent de nos jours: du volume, du stationnement, une bonne localisation, un extérieur, et des annexes.
LE GROS + :
Ce haut de villa n'a pas de charges de copropriété, un réel avantage pour votre portefeuille à long terme ! La seule dépense est l'assurance des parties communes, environ 160€/an.
A VISITER SANS TARDER
NBRE DE LOTS : 2
Lot n° 2
PAS DE CHARGES MENSUELLES DE COPROPRIETE
TAXE FONCIERE 2026 : 1807€/an
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE
Jérémy JOLY
Carte de collaborateur n° ADC83062026000000028
Immatriculé au RCS Toulon n° 995 208 808
Police d’assurance : EDIFICE n° 7.953.190 / S18019375
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
