Coup de coeur assuré pour l'été chez JCG IMMO
Nous vous proposons à la vente cette maison pleine de caractère construite dans les années 1920, type T3 de 70 m² rénovée intérieurement, avec un hangar de 43 m² environ offrant une possibilité d'aménagement.
Nichée sur les collines de Hyères Les Palmiers dans un véritable havre de paix, vous apprécierez le calme absolu et l'environnement entouré de nature.
Le bastidon est implanté sur un terrain boisé en pleine nature de plus de 30 000 m².
De nombreuses zones sont exploitables notamment deux coins avec une agréable vue mer, au calme absolu et à l’abri des regards.
Ces trois hectares incluent un grande nombre d'essences, comme de nombreux pins et oliviers.
La zone est classée en espace boisé, et les parcelles se situent en zone N du plan local d'urbanisme; ce qui signifie que les environs sont non constructibles.
On se situe tout de même assez proche des commodités et du centre-ville de Hyères, comptez moins de 5' en voiture pour rejoindre la place Clémenceau
La maison se compose:
Au rez-de-chaussée:
-L'entrée distribue la salle à manger, et la une cuisine semi-ouverte, typiquement provençale et toute équipée.
-On compte deux salles d’eau avec doubles vasques et douches,
-Un séjour chaleureux, fonctionnel et confortable derrière la salle à manger
Au 1er étage:
On retrouve les deux chambres, avec ouvertures sur le sud; brasseurs d'air, et un placard.
La deuxième chambre est en enfilade, il y a cependant la possibilité de créer une chambre de plain-pied.
A l’extérieur :
Dans cet environnement cité au-dessus plusieurs espaces extérieurs ont été aménagés :
- Une terrasse carrelée et ombragée avec une petite cuisine d'été,
- un terrain de pétanque,
- un poulailler,
- une grande zone clôturée pour réaliser votre potager,
- un niveau plat dans les hauteurs de la parcelle avec vue mer,
- un hangar de 43 m² permettant une grande capacité de stockage actuellement
- une zone de stationnement assez grande
- un WC indépendant et une douche à l’extérieur
La propriété est d'ailleurs sécurisée par un portail, et les parcelles sont grillagées en limite nord.
Prestations:
-Moustiquaires à toutes les ouvertures,
-Volets battants en bois,
-Une cheminée à foyer ouvert dans la salle à manger peut-être réouverte
-Brasseurs d'air
-Carrelage récent, et pas de travaux intérieurs
A prévoir :
La maison est en diagnostic énergétique F, essentiellement car toutes les menuiseries sauf deux sont en simple vitrage, et à cause de l'absence de climatisation. Ces travaux sont tout à fait envisageables.
La maison est sur fosse sceptique, à remettre aux normes.
Notre avis :
Ce bastidon est une pépite, ce bien de niche est réservé aux amoureux de la nature, qui cherchent un havre de paix à Hyères mais pas seulement : il est tout à fait envisageable d'investir dans une résidence secondaire sur ce secteur, car l'environnement permettrait de louer ce bien de façon occasionnelle, et d'en profiter le reste du temps.
A visiter sans tarder, pour plus d'informations merci de nous contacter par téléphone.
Taxe foncière : 516€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Jérémy JOLY
Carte de collaborateur n° ADC83062026000000028
Immatriculé au RCS Toulon n° 995 208 808
Police d’assurance : EDIFICE n° 7.953.190 / S18019375
Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
