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CUERS (Secteur Pas Redon), JCG IMMO vous propose cette maison T4 de 85 m² habitables + GARAGE COMMUNICANT dans un environnement très calme et tranquille sur une parcelle de 158m².
La maison est orientée plein sud, SANS NUISANCE, SANS VIS A VIS et à 2 pas de toutes les commodités (écoles, commerces, axes routiers, transport). Elle est de Construction traditionnelle de 2014 mitoyenne sur vide sanitaire.
La maison est en parfait état. IL N'Y A AUCUN TRAVAUX A PREVOIR
Le terrain est bien aménagé avec :
Côté nord l’aire de stationnement et jardin ouvert,
Côté sud une terrasse couverte par une jolie tonnelle de 17 m² et son jardin clos
La maison est très bien organisée, elle se compose :
Au rez de chaussée : Entrée 4 m² avec placard , Wc indépendant, Accès garage, Espace de vie ouvert de 31 m² (Salon / Salle à manger / Cuisine américaine) et cellier buanderie 4 m²
Le Plus +++ : Le garage de 17 m² est communicant et permets un stockage facile complémentaire
A l'étage : Un dégagement distribue 3 chambres avec placard intégré (13 m², 11,5 m², 11 m²), Salle de bains et 1 WC indépendant.
PRESTATIONS de qualité : Double vitrage intégral, Huisseries ALU et PVC, Volets motorisés et bois, Chauffage par climatisation réversible, GAINABLE (étage) et Poêle à granules haut de gamme, Chauffe-eau thermodynamique, Cuisine et salle de bains aménagées et équipée, Alarme, Fibre installée
TOP PERFORMANCES ! BASSE CONSOMMATION : Les diagnostics sont parfaits !! DPE=A, aucune anomalie électrique
URBANISME : PC et CONFORMITE accordés
Vous disposez de 2 stationnements PRIVES (garage + 1 place de stationnement privé extérieur) et des stationnements complémentaires dans le lotissement.
PAS DE COPROPRIETE. Lotissement géré par une ASL
TAXE FONCIERE 2025 : 1638 €
NOTRE AVIS : Nous avons aimé l'état IRREPROCHABLE de la maison, la qualité de tous ses équipements, l'espace de vie ouvert pratique et convivial, sa performance énergétique, la proximité des commerces, des axes routiers, des écoles ....sans oublier l’absence de travaux à prévoir ….
A VISITER SANS TARDER !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Lionel Lancry Carte de collaborateur n°ADC 8306 2025 0000 000 624 Enregistré au registre du commerce n° 914 765 458 RSAC de Toulon N° de police d’assurance Sérénis Assurances Police N° VD 7.000.002/005808/ACI23605
