***** PHOTOS HD SUPPLEMENTAIRES et VISITE VIRTUELLE 4 K SUR NOTRE SITE *****
CUERS (QUARTIER PAS REDON)
JCG IMMOBILIER vous propose de découvrir en EXCLUSIVITE ce bel APPARTEMENT de type T3 d’une surface de 63,30 m² (CARREZ) en complément d’un jardin + terrasse d’une surface totale de 55 m² et un double garage de 27 m² au sous-sol.
Il est situé en REZ DE JARDIN d’un bâtiment élevé de 2 étages au sein d’une résidence moderne et sécurisée construite en 2014, idéalement au cœur du quartier du PAS REDON, à proximité de l'ensemble des commerces, transports et autres commodités.
L’appartement est exposé plein SUD et bénéficie ainsi d’une belle luminosité !
Il se compose :
CÔTE JOUR (32,95 m²) : Entrée de 7,10 m², 1 espace de vie de 25,85 m² avec salle à manger et cuisine ouverte équipée.
CÔTE NUIT (30,35 m²) : 2 chambres (10,90 m² et 13,55 m²), 1 salle d’eau de 3,75 m² et 1 WC indépendant.
CÔTE EXTERIEUR (55 m²) : Une terrasse de 8,00 m² (accès espace de vie) en complément d’un jardin de 47,00 m² pour bénéficier d’un grand espaces extérieur afin de profiter d’agréables moments en famille ou entre amis en fonctions de vos envies et à toutes heures de la journée !
CÔTE ANNEXES (27 m²) : Un double garage de 27,00 m² au 2ème sous-sol vous permettra de bénéficier d’un stationnement sécurisé pour 2 voitures, vélos, motos ou scooters, d’un lieu de stockage et/ou autres utilisations.
PRESTATIONS : Cuisine aménagée, salle d’eau aménagée et équipée (vasque, sèche serviette, VMC), huisseries PVC avec double vitrage, stores roulants manuels, climatisation réversible (espace de vie cuisine/salle à manger, chambre parents), radiateurs à inertie (chambre enfants), accès PMR, visiophone, fibre internet, local à vélos, eau de ville, tout à l’égout.
DIAGS : Vierges (aucunes anomalies) !
PERFORMANCES : Excellent DPE = B
NOTRE AVIS : Nous avons apprécié la résidence moderne et sécurisée (2014) bénéficiant de la réglementation RT 2012, les accès aux normes PMR, l’appartement traversant pour profiter de lumière naturelle tout au long de la journée, la belle surface de l’espace de vie exposé plein SUD, la terrasse + le jardin totalisant 55 m² d’espaces extérieurs, sans oublier le stationnement « garanti » avec le double garage de 27 m² ! …. et tout cela au cœur d’un quartier résidentiel et recherché, à proximité des écoles, autres commodités et axes autoroutiers principaux. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter de ce bel appartement !
A visiter RAPIDEMENT ! IDEAL FAMILLE ! COUP DE CŒUR ASSURE ! RARE A LA VENTE !
NBRE DE LOTS : 165 (dont 85 lots à usage d'habitation).
Lot n° 6 : 187/10 000 èmes des parties communes générales, les 522/10 000 èmes des charges spéciale du bâtiment 1, les 186/10 000 èmes des charges spéciales résidence et les 207/10 000 èmes des charges spéciales eau chaude solaire.
Lot n° 168 : 16/10 000 èmes des parties communes générales, les 26/10 000 èmes des charges spéciales du bâtiment 2, les 57/10 000 èmes des charges spéciales ascenseur C, les 73/10 000 èmes des charges spéciales ascenseur B, les 16/10 000 èmes des charges spéciales résidence et les 2/102 èmes des charges spéciales porte basculante accès sous-sol.
CHARGES MENSUELLES DE COPROPRIETE : 145 € (eau froide et chaude, ascenseur, entretien des parties communes et espaces verts, charges générales, honoraires syndic professionnel).
TAXES FONCIERES 2024 : 1 362 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 523 € et 707 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Consommation énergie primaire : 51 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le prix affiché inclut les honoraires d'agence.
Jacques de Lacretelle Immatriculé au RCS sous le n° 820 251 809 RSAC Toulon N° de police d’assurance Allianz Actif Pro 60 594 67
