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CARQUEIRANNE (LES ROUBAUDS)
Au bout d’une impasse, à l’abri des regards indiscrets, venez découvrir un lieu ATYPIQUE et de CHARME niché sur les hauteurs de CARQUEIRANNE entre TERRE et MER dans un quartier résidentiel et recherché, au calme, à 10 minutes à pied du centre du village, écoles, transports et autres commodités.
JCG IMMO est fier de vous présenter en EXCLUSIVITE et NULLE PART AILLEURS cette BELLE VILLA INDIVIDUELLE T6 avec vue MER DOMINANTE et PANORAMIQUE, entièrement redécorée et réaménagée en 2025, d’une surface habitable de 182,55 m², dont un espace aménagé (2 chambres + salle d’eau/WC) en rez de jardin avec sa terrasse couverte et ses 2 accès individuels + un véritable studio indépendant, en complément de plusieurs terrasses, d’une piscine 4x6 et de nombreuses autres prestations justifiant son caractère ATYPIQUE et UNIQUE sur un terrain totalement clos de 1 476 m² bénéficiant d'une orientation SUD/SUD-EST.
La configuration est IDEALE pour une VIE DE FAMILLE XXL, accueillir ses amis tout au long l’année et/ou profiter des revenus de la location saisonnière ou annuelle du studio sans aucune promiscuité !
La villa principale, les 2 logements indépendants, les terrasses, la piscine, le terrain de pétanque, la cuisine extérieure, le bar d’été, la dépendance de jardin, autant d’espaces au choix de vos aspirations, … les options sont nombreuses et diversifiées pour profiter pleinement de ce lieu rare et original !
Elle se compose :
CÔTE VILLA (116,20 m²) : Une loggia fermée de 25,19 m² à usage de salle à manger avec vue mer panoramique, un salon cozy de 29,25 m² avec cheminée à foyer ouvert, une cuisine séparée équipée de 14,39 m², une 1ère chambre de 15,66 m2, une 2ème chambre de 12,54 m² avec son espace dressing attenant de 4,81 m², une spacieuse salle d’eau/bains de 10,40 m² et un WC indépendant.
CÔTE ESPACE AMENAGE INTEGRE (39,71 m²) : Au niveau du rez de jardin, une entrée de 10,09 m² dessert une salle d’eau de 4,21 m², un WC indépendant, une chambre de 9,77 m² et une seconde chambre de 14,16 m² avec accès direct à une terrasse couverte de 27,57 m².
CÔTE STUDIO INDEPENDANT (26,64 m²) : Une pièce de vie avec un espace salon/chambre et un coin cuisine de 21,62 m² en complément d’une salle d’eau avec WC de 5,02 m².
CÔTE ANNEXES (24,65 m²) : Un bar d’été de 6,25 m², une cuisine extérieure équipée de 3,48 m² et une annexe en bois avec plancher béton de 14,92 m².
CÔTE EXTERIEUR (325 m²) : Les terrasses cumulent une surface globale de 325 m² environ avec un fort potentiel de création et d’aménagement pour de nombreux espaces personnalisables et intimes.
PRESTATIONS :
Huisseries ALUMINIUM double vitrage, volets bois, chauffage par climatisation réversible (villa + studio), radiateurs à inertie (espace aménagé).
Cuisine moderne équipée, piano 5 feux gaz, salle d’eau/bains moderne équipée, chauffe-eau électrique ATLANTIC (300 L).
Piscine liner 4x6 au sel (électrolyseur) + PH automatique, douche extérieure, arrosage automatique du jardin.
Fibre internet.
Borne de recharge pour véhicules électriques.
Eau de ville.
A NOTER : L’ensemble des meubles et électroménager (2025) d’une valeur estimative entre 60 000 € et 70 000 € sont inclus dans le prix de vente ! Profitez d'une opportunité d’acquisition clé en main tout en gardant intact l’atmosphère et le charme du lieu !
PERFORMANCES : Excellent DPE = C
ASSAINISSEMENT : Fosse septique avec avis non favorable. Mise en conformité obligatoire à prévoir (devis réalisé).
NOTRE AVIS : Nous avons aimé l’ensemble immobilier de grand format avec une habitation principale et son studio totalement indépendant, la position dominante avec une vue MER panoramique, l’exposition SUD-SUD/EST, la belle surface du terrain avec pas ou peu de vis-à-vis, la décoration intérieure atypique et de goût d’inspiration balinaise pour une invitation au voyage, les nombreuses prestions de qualité, la rénovation récente (2025), le potentiel d’agencement avec trémie d’un escalier intérieur pour relier la villa et l’espace aménagé du rez de jardin, la grande surface totale des terrasses avec un fort potentiel d’exploitation et d’aménagement, le jardin paysagé de nombreuses essences méditerranéennes, la création d’espaces extérieurs indépendants, les revenus locatifs saisonniers ou annuesl du studio, le stationnement facilité pour plusieurs véhicules (extérieur/intérieur), sans oublier le quartier résidentiel recherché et au calme (fond d’impasse) … Tout cela s’additionnant au caractère unique et atypique de cet ensemble immobilier complet à 10 minutes seulement à pied du CŒUR de CRAQUEIRANNE pour bénéficier d’une très agréable qualité de vie au quotidien !
Ne tardez pas si vous souhaitez faire partie des premiers à visiter ! VILLA COUP DE CŒUR ! RARE A LA VENTE !
TAXES FONCIERES 2025 : 2 813 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 996 € et 2 700 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 2021, 2022 et 2023. Consommation énergie primaire : 72 kWh/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le prix affiché inclus les honoraires d'agence.
Jacques de Lacretelle Immatriculé au RCS sous le n° 820 251 809 RSAC Toulon N° de police d’assurance Allianz Actif Pro 60 594 675
