CARQUEIRANNE (BEAU VEZE)
JCG IMMO vous invite à découvrir, dans le secteur recherché du Beau Vézé à CARQUEIRANNE, cette belle propriété familiale offrant un cadre de vie rare, entre nature, tranquillité et proximité des commodités. Édifiée en 1993, cette maison individuelle de type T6, d’une surface habitable d’environ 171 m², bénéficie d’une implantation privilégiée au cœur d’un terrain clos et paysagé de 5 202 m², agrémenté de nombreuses essences méditerranéennes.
Elle bénéficie d’une orientation SUD/SUD-EST et profite d’un environnement particulièrement agréable, préservé de tout vis-à-vis et de toute promiscuité, tout en restant à seulement quelques minutes en voiture des écoles, commerces, axes routiers et commodités du quotidien.
En complément : 1 garage, 1 piscine, 1 pool house aménagé/équipé, 3 chalets bois et 1 mobile home fixe aménagé/ équipé.
Elle se compose :
CÔTE REZ DE CHAUSSEE (155 m²)
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une vaste entrée de 12,62 m², donnant accès à une spacieuse pièce de vie de 72,31 m² qui réunit harmonieusement salon, salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée, formant un véritable cœur de maison, baigné de lumière et tourné vers le jardin. La vie familiale s’organise principalement de plain-pied avec 3 chambres (12,92 m², 12,35 m² et 11,30 m²), une belle salle de bains avec douche de 10,33 m², une salle d’eau avec WC de 5,51 m², un dressing de 4,46 m² et un 2ème WC indépendant.
CÔTE 1er ETAGE (16 m²)
À l’étage, un dégagement dessert une 4ème chambre de 12,59 m², bénéficiant de sa propre salle d’eau avec un 3ème WC ainsi que d’une terrasse couverte de 7,68 m², offrant un espace plus intime et indépendant.
CÔTE ANNEXES (139 m²)
La propriété se distingue également par la richesse et la diversité de ses annexes : 4 chalets en bois, représentant une surface cumulée d’environ 40 m², offrent de nombreux espaces de rangement ou d’aménagements selon les besoins. Un mobile-home T3 aménagé et équipé de 36 m² vient compléter l'ensemble. Il pourra aisément accueillir famille et amis en toute indépendance ou offrir un potentiel d'exploitation saisonnière. À proximité immédiate de la piscine, un pool house aménagé et équipé de 20 m² prolonge naturellement les espaces de vie extérieurs et invite à profiter pleinement des beaux jours. La propriété dispose également d’un grand garage de 42,94 m², complété par une cave à vins.
CÔTE EXTERIEUR (5 202 m²)
Le terrain de 5 202 m², entièrement clôturé, constitue l’un des atouts majeurs de cette propriété. Paysagé et agrémenté de nombreuses essences méditerranéennes, il offre une véritable sensation d’espace et d’intimité. Cet écrin végétal offre un cadre privilégié pour tous moments de convivialité ou simplement pour profiter du calme et de la douceur de vivre du secteur. Le stationnement intérieur permet par ailleurs d’accueillir 6 à 8 véhicules en toute simplicité au quotidien, en complément du garage.
PRESTATIONS
Huisseries PVC double vitrage, volets roulants électriques (salon), volets battants en bois (rez de chaussée et 1er étage), cuisine aménagée et équipée, salle de bains/eau aménagées et équipées, PAC AIR/EAU (chauffage au sol), PAC AIR/AIR climatisation réversible (salon/séjour + chambres), cheminée à foyer ouvert (salon/salle à manger), piscine béton 10x4 (au chlore), double garage, pool house aménagé et équipé, mobil home et chalet bois aménagé et équipé eau de ville, fosse septique (2022), fibre internet.
PERFORMANCES : Excellent DPE = B
ASSAINISSEMENT : Eau de ville - Fosse septique (rapport du SPANC favorable avec remise aux normes en cours).
NOTRE AVIS
Nous avons particulièrement apprécié le caractère familial de cette propriété, la générosité de ses volumes et son environnement préservé. Le vaste espace de vie de 72 m², les 3 chambres de plain-pied, la 4ème chambre à l’étage avec terrasse et salle d’eau composent un ensemble particulièrement polyvalent. Le terrain de 5 202 m², véritable écrin de verdure aux essences méditerranéennes, apporte une dimension supplémentaire à la propriété et ouvre de nombreuses possibilités d'évolution. La piscine, le pool house, le double garage, les 4 chalets, le mobile-home, l’offre de stationnement aisé et l’absence totale de vis-à-vis viennent compléter les prestations … Une adresse cachée pour celles et ceux qui recherchent un environnement campagne à Carqueiranne, au calme absolu, tout en conservant un accès rapide aux commodités essentielles pour bénéficier d’une très agréable qualité de vie au quotidien !
RARE A LA VENTE ! COUP DE COEUR ASSURE ! UNE OPPORTUNITE RARE A DECOUVRIR SANS TARDER !
TAXES FONCIERES 2026 : 3 151 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 210 € et 1 680 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Consommation énergie primaire : 76 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le prix affiché inclut les honoraires d'agence. Jacques de Lacretelle Immatriculé au RCS sous le n° 820 251 809 RSAC Toulon N° de police d’assurance Allianz Actif Pro 60 594 67
