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SOLLIES PONT (CENTRE VILLE), JCG IMMO vous propose en exclusivité et nulle part ailleurs cette maison de ville en R+2 de 100 m² habitables + garage indépendant sur un terrain de 174 m² totalement clos et bien arboré.
Située en fond d'impasse d'un petit lotissement très apprécié pour sa tranquillité tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, transports scolaires, réseau routier) ... une situation idéale pour une vie de famille bien organisée.
La maison est une très bonne construction traditionnelle de 1977, les années sont passées mais elle est très bien entretenue ! et sans AUCUN VIS A VIS !
La maison est accolée des 2 côtés, de construction totalement individuelle sur vide sanitaire visitable. Elle est exposée SUD avec une EXCELLENTE luminosité
LA MAISON SE COMPOSE :
Au rez de chaussée : Salon / Salle à manger de 26 m² donnant sur terrasse et jardin SUD, Cuisine aménagée et équipée de 8 m² donnant sur terrasse NORD, Cellier de 2,5 m² et WC indépendant
A l'étage : Un beau dégagement distribue 2 grandes chambres de 14 m², 1 dressing, 1 salle de bains (4,59 m²) et 1 WC indépendant
Sous combles (PLANCHER BETON !) : Une pièce de 19 m² habitables (28 m² utiles) pouvant facilement se transformer en suite parentale avec possibilité d'installer salle de douches et WC
Cerise sur le gâteau : Vous disposez d’un grenier très facilement accessible de 14 m² de surface plancher
A L'EXTERIEUR :
Côté SUD , vous trouverez un jardin joliment arboré avec terrasse 11 m² accessible par le salon/salle à manger. Très pratique, un portillon en fond de jardin permets d’accéder directement au centre-ville et à ses commodités.
Côté façade NORD, à l’abri du soleil de plomb de l’été, vous trouverez une 2nde terrasse avec accès direct par la cuisine, au grand calme et sans vis-à-vis !
Côté stationnement, vous disposez d’un grand garage et d’un abri voiture pour un 2nd véhicule. L’impasse dispose de nombreuses places de stationnements libres pour accueillir vos invités.
PRESTATIONS : Double vitrage intégral, Porte fenêtre et fenêtres PVC oscillo-battantes, Volets bois, Baie coulissante avec rideau motorisé. Cheminée à bois avec insert et Chauffage électrique, Cuisine aménagée et équipée, Vide sanitaire entièrement visitable, Assainissement tout à l'égout, Eau de ville.
PERFORMENCES ENERGETIQUE ET CLIMATIQUE : DPE = D, GES = B
PAS DE COPROPRIETE + PAS D'ASL = PAS DE CHARGE
Impôts fonciers 2025 = 1534 €
La maison a été construite en 1977, elle est habitable en l’état, néanmoins des travaux de rénovation et de mise au gout du jour sont à envisager.
URBANISME : Permis de construire et Conformité intégrale OK
NOTRE AVIS : Nous avons particulièrement apprécié la tranquillité de vie dans l'impasse, les 2 espaces de vie extérieurs Nord et Sud pour bien gérer la vie en extérieur, le grand garage complété par un stationnement intérieur en toute sécurité, la qualité de l'entretien général permettant d'y habiter sans travaux urgent et le bon potentiel d'évolution des espaces intérieurs ... sans oublier la proximité immédiate de toutes les commodités.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370 € et 1900 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le prix affiché inclus les honoraires d'agence. LEMOINE Laurent Carte de collaborateur n°ADC 8306 2020 0000 243 616 Enregistré au registre du commerce n° 790 633 259 RSAC Toulon N° de police d’assurance Allianz IARD Police N° 59 661 778
