SOUS COMPROMIS DE VENTE
SOLLIES-PONT (secteur résidentiel recherché), JCG IMMO vous présente cette belle propriété - COUP DE COEUR - au calme absolu, orientée plein sud, sans aucun vis-à-vis, sans promiscuité et un ensoleillement maximum toute l'année.
Sur son grand terrain de 2535 m² entièrement clos et arboré, très bien entretenu avec de magnifiques oliviers « centenaires », de très belles restanques en pierres sèches, venez découvrir cette propriété composée de 2 maisons. La principale, de 155 m², repose sur un vide sanitaire de la même superficie (hauteur sous plafond de 1,80 m), la seconde maison totalement indépendante mesure 32 m².
La villa de 155 m² se compose :
- D'une grande suite pouvant être indépendante avec bureau, salle d'eau et WC indépendant.
- D’une entrée qui distribue un espace de vie PLEIN SUD (cuisine, salon et salle à manger) avec accès sur une belle terrasse et la piscine.
- D’un second salon, dont la cheminée avec insert peut accueillir des buches d’1 mètre, duquel on accède à une terrasse ainsi qu’au jardin via une baie à galandage.
- De 2 WC indépendants.
- D’une grande suite à l’étage, avec salle de bain, WC indépendant et terrasse avec une jolie vue dégagée.
La villa de 32 m² se compose :
- D’une grande pièce de vie avec cuisine ouverte.
- D’une belle chambre
- D’une salle d’eau avec douche à l’italienne et fenêtre.
Les extérieurs sont parfaitement entretenus. Tous les accès sont en enrobé avec des places de stationnement parfaitement identifiées et un carport. Vous y découvrirez une sublime piscine, un jacuzzi et les très jolies restanques sont autant de petits jardins confidentiels.
PRESTATIONS : Double vitrage intégral, Fenêtres ALU, Baie ALU à galandage, Chauffage électrique Godin et sa Cheminée sur mesure, Climatisation réversible, Cuisines et salles de bains aménagées et équipées, Sols intérieurs dallés et carrelés, Multiples placards de rangement, Terrasses extérieures dallées, Portail motorisé, Forage pour le jardin, Arrosage extérieur automatique, Piscine coque avec traitement à l’ozone entièrement automatisée, Assainissement par tout-à-l’égout.
PERFORMANCES énergétique et climatique = C/A
IMPOTS FONCIERS 2024 = 4092 €.
NOTRE AVIS : Nous avons été séduits par la qualité des prestations et l’environnement bucolique de cette propriété, par ses grands volumes habitables et indépendants les uns des autres, son jardin parfaitement organisé et entretenu.
Un vrai coup de cœur !
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310 € et 1850 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023. Consommation énergie primaire : kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Lionel Lancry Carte de collaborateur n°ADC 8306 2025 0000 000 624 Enregistré au registre du commerce n° 914 765 458 RSAC de Toulon N° de police d’assurance Sérénis Assurances Police N° VD 7.000.002/005808/ACI23605
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
