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SOLLIES PONT (hameau proche toutes commodités)
JCG IMMO est fier de vous présenter en EXCLUSIVITE ce bel appartement duplex de type T5 d’une surface de 119,05 m² (CARREZ) au 1er et 2ème étage d’une « maison de ville » en petite copropriété de 3 lots élevée de 2 étages sur rez de chaussée au cœur d’un hameau, en complément d’une terrasse de 17,80 m² offrant une belle VUE DEGAGEE !
Le stationnement facilité et la proximité de toutes les commodités nécessaires sont des atouts importants !
Il se compose :
Côté 1er étage (62,45 m²) : Un grand espace salon/salle à manger avec cuisine ouverte équipée de 46,80 m² vous offrira un lieu de convivialité parfaitement adapté pour le quotidien en famille, en complément d’un bureau de 10,25 m² (transformable en chambre) et un espace cellier/buanderie de 4,15 m² + un WC indépendant.
Côté 2ème étage (56,60 m²) : un escalier vous donnera accès à un dégagement (couloir) desservant 3 chambres, une 1ère grande chambre de 16,20 m² (pour les parents) avec son dressing communiquant de 8,15 m² et 2 autres chambres de 10,25 m² et 8,40 m², en complément d’une salle d’eau de 8,75 m² et un WC indépendant.
Côté extérieur (17,80 m²) : Une belle terrasse de 17,80 m² exposée SUD/OUEST vous permettra de profiter d'un espace extérieur cozy pour partager d’agréables moments en famille et/ou amis à toutes heures de la journée !
PRESTATIONS : Double vitrage PVC, volets roulants électriques (terrasse), store-banne électrique (terrasse), climatisation réversible (salon/salle à manger/cuisine), radiateurs électriques connectés (chambres), parquet en chêne massif (1er étage), parquet stratifié (2ème étage), béton ciré (escalier 1er/2ème étage), massif eau de ville, assainissement tout à l’égout, fibre internet.
DIAGS : Vierges (aucunes anomalies) !
PERFORMANCES : Excellent DPE = B / Ravalement façade OK
ASSAINISSEMENT : Eau de ville - Tout à l’égout.
NOTRE AVIS : Le format T5 de type « famille », la grande surface de l’espace de vie (46,80 m²) avec accès à la terrasse exposée SUD/OUEST, l’espace « parents » avec dressing (24,35 m²) et l’espace bureau indépendant (10,25 m²), la décoration contemporaine, l’entretien de la façade (côté rue), la petite copropriété (3 lots) = faibles charges sans aucun travaux à prévoir, le stationnement facilité, sans oublier le cadre « campagne » au sein d’un hameau idéalement situé à 5 mn des commerces, écoles et autres commodités pour bénéficier d’une agréable qualité de vie au quotidien !
A VISITER RAPIDEMENT ! IDEAL FAMILLE ! COUP de CŒUR assuré ! RARE à la VENTE !
NBRE DE LOTS : 3 (2 lots à usage d'habitation). Lot n° 3 : 643/1 000 èmes des parties communes générales.
CHARGES MENSUELLES DE COPROPRIETE : 30 € (assurance des parties communes).
TAXES FONCIERES 2025 : 1 560 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740 € et 1 002 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 2021, 2022 et 2023. Consommation énergie primaire : 31 kWh/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le prix affiché inclus les honoraires d'agence. Jacques de Lacretelle Immatriculé au RCS sous le n° 820 251 809 RSAC Toulon N° de police d’assurance Allianz Actif Pro 60 594 67
