SOUS OFFRE D ACHAT
OFFRE DESTINEE AUX INVESTISSEURS
TOULON (Secteur MOURILLON, 2 mn du port à pied), JCG IMMOBILIER vous propose, en exclusivité et nulle part ailleurs, ce grand appartement F4 IDEALEMENT EXPOSE de 78,95 m² (CARREZ) au 2ème étage avec ascenseur et accès PMR, dans un immeuble bien entretenu
L'appartement est traversant SUD / NORD, il se compose : Grande entrée de 8,15 m², Salon + Séjour de 26,8 m², Cuisine indépendante aménagée et équipée (13,45 m²), 2 chambres (14,3 m², 11 m²), WC indépendant et Salle de douches (3,9 m²).
Cerise sur le gâteau, vous disposez d'un balcon côté salon/salle à manger de 3,9 m² exposé PLEIN SUD et d'un séchoir extérieur de 1,85 m² très pratique
PRESTATIONS : Chauffage collectif GAZ, Fenêtre double vitrage, Cuisine et salle d'eau aménagée et équipée
PERFORMANCES : Excellent DIAGOSTICS DPE = C, électricité à la norme !
Parking libre et gratuit dans toutes les impasses du secteur
CHARGES DE COPROPRIETE = 180€/mois inclus chauffage central, eau chaude, eau froide, ascenseur, entretien des communs
COPROPRIETE : Appartement Lot n° 85 (374/100000èmes) Copropriété de 267 lots à usage d'habitation/commerces/cureaux.
Taxe foncière 2024 : 1465€ dont 271€ de TOM (Taxe ordures ménagères à la charge des locataires)
IMPORTANT ----- IMPORTANT ------- IMPORTANT ------ Logement actuellement loué 793€/mois + 132€ de provision de charges mensuelles. Bail (classique) en cours du 21 juin 2012 avec reconduction tacite. Couple de locataires en place depuis 15 ans sans aucun incident de paiement.
NOTRE AVIS : Appartement en très bon état et bien entretenu. Pas de travaux à prévoir. Bon investissement, rentabilité brute 6%
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 527 € et 713 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021. Consommation énergie primaire : kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le prix affiché inclus les honoraires d'agence. LEMOINE Laurent Carte de collaborateur n°ADC 8306 2020 0000 243 616 Enregistré au registre du commerce n° 790 633 259 RSAC Toulon N° de police d’assurance Allianz IARD Police N° 59 661 778
