VENDUE
SOLLIES TOUCAS (Secteur résidentiel à 2min du village) JCG IMMO vous propose, EN EXCLUSIVITE ET NULLE PART AILLEURS, cette grande Villa individuelle de 206 m² habitables ( garage) construite en 1992 dans un cadre semi campagne, perchée sur les hauteurs, très facile d'accès avec une EXCEPTIONNELLE VUE PANORAMIQUE sur la vallée (TRES RARE). Le tout sur une parcelle clôturée de 2600 m² en restanques très bien entretenues et aménagées d'un potager et d'espaces de jeux pour enfants petits et grands. AUCUN VIS A VIS et pas de promiscuité !
La villa épouse parfaitement les restanques et s'organise sur 2 niveaux.:
LE NIVEAU SUPERIEUR est accessible par un large escalier extérieur et permets de vivre TOTALEMENT de plain-pied. Il se compose d'un espace de vie de 65 m² très lumineux bordé de multiples baies alu avec accès directe à la piscine et aux terrasses. La Cuisine de 13 m² est indépendante aménagée et équipée. Une SUITE PARENTALE de 34m² avec salle de bains et douches, 2 grandes chambres (13m² et 16m²). 1 WC indépendant et une salle de douches de 6m² complète le niveau.
LE NIVEAU INFERIEUR (rez de sol) vous trouverez 2 belles chambres (15m² et 11m² mezzanine), 1 Salle douches,1 WC indépendant, une grande buanderie de 14m² et un garage avec un bel espace de rangement en mezzanine.
A L'EXTEREIUR du niveau supérieur, vous profiterez d'une grande terrasse plage piscine et d'un très bel espace de réception avec Plancha..
A L'EXTERIEUR du niveau inférieur (rez de sol) vous accèderez au garage (1 voiture citadine) et pourrez stationner 2 à 3 véhicules sur le parking goudronné.
CERISE SUR LE GATEAU : Le potentiel du niveau inférieur est très intéressant car il vous donne la possibilité de faire de la location saisonnière, chambre d'hôtes ... grâce à ses accès extérieurs indépendants. Mieux encore de créer un appartement indépendant T2 ou T3 en aménageant une cuisine dans la buanderie pour un projet de regroupement familial ou location en gîte.
BELLES PRESTATIONS : Double vitrage intégral, Baies aluminium, Fenêtres PVC, Chauffage par climatisation gainable avec gestion individuelle par pièce, Grande cheminée à l'âtre. Au rez de sol : Climatisation réversible et poêle à granules. Alarme VERISURE (abonnement) et caméras connectées. Adoucisseur d'eau et osmoseur. Piscine chauffée par pompe à chaleur, Volet piscine motorisé, équipement piscine NEUF 2021 (régulateur de PH, Electrolyseur au sel, pompe et filtration), Portail motorisé. Eau de ville. Assainissement tout à l'égout. Toiture révisée en 2021.
NOTRE AVIS : Nous avons aimé le cadre exceptionnel avec sa magnifique vue dominante imprenable, le charme incontestable des belles restanques qui bordent la villa, la conception architecturale qui permets de profiter de la vue en tout point de la villa et des extérieurs, l'immense espace de vie double orientation pour une luminosité maximum, le potentiel locatif du niveau inférieur, la proximité des transports (scolaires et autres) pour pouvoir vivre en famille .... et enfin l'agréable sensation d'être "seul au monde" (sans être isolé). UN VERITABLE COUP DE COEUR.
LEMOINE Laurent Carte de collaborateur n°ADC 8306 2020 0000 243 616 Enregistré au registre du commerce n° 790 633 259 RSAC Toulon N° de police d’assurance Allianz IARD Police N° 59 661 778
