******Sous offre d achat*******SOLLIES TOUCAS (Secteur résidentiel recherché), JCG Immobilier est très heureux de vous présenter en exclusivité cette villa individuelle T4 (3 chambres) totalisant 106 m² avec garage intégré, de construction traditionnelle de 1985 TOTALEMENT INDIVIDUELLE (vous en faites le tour complet) et sans aucun vis à vis..
Le terrain de 395m² (plat) est exposé plein sud dans un lotissement très apprécié pour son calme, sa tranquillité et ses commodités de transport à proximité immédiate.
La villa de 87 m² habitables se compose :
Au rez-de-chaussée, un grand porche extérieur vous accueille, vous entrez alors dans la pièce de vie de 46m² composée d'un salon/salle à manger avec cuisine ouverte récente et équipée, s'ouvrant sur la terrasse couverte et le jardin orienté plein sud SANS PROMISCUITE.
A l'étage, vous trouverez 3 chambres dont 1 avec une double exposition (10m², 10m² et 11m²) et une salle de bain & douche avec WC intégré.
+ un garage de 19m² avec fenêtre et porte arrière (communicant avec l'espace de vie) est actuellement aménagé en arrière-cuisine/cellier/buanderie de 5,2m² avec WC indépendant et en garage de 13,5m² idéal vélos/motos/scooters ou petite voiture citadine.
Vous pourrez garer aisément 2 voitures sur le parking intégré sur la parcelle et accessible par un portail.
Prestations : Chauffage central par pompe à chaleur (neuve), Climatisation reversible, Cheminée bois avec insert, Fenêtres oscillo-battantes et porte fenêtre Aluminium TECHNAL, Volets bois, Sols carrelés, Chauffe-eau électrique THERMOR, Cuisine équipée avec plan de travail en granit, Alarme (contrat VERISURE) et fibre installée, construction sur vide sanitaire ...
NOTA : La pompe à chaleur du chauffage (neuve) étant en cours d'installation, le DPE ne tient pas compte de cette imminente installation. De fait il est important de préciser que le DPE sera C dès la mise en service de ce nouvel équipement.
A l'extérieur, côté nord le terrain est clos avec portail et portillon, côté sud, vous trouverez une terrasse couverte de 18m² env, un espace barbecue et un jardin arboré, piscinable et aménagé d'un cabanon pour rangement/stockage
PAS DE COPROPRIETE + PAS D'ASL = PAS DE CHARGE
Impôts fonciers 2024 : 1566 €
NOTRE AVIS : Nous avons été très sensible au calme, à la tranquillité des lieux, au format 3 chambres + garage, aux travaux de modernisation, à la qualité des équipements, à l'absence total de mitoyenneté et de vis à vis ..... sans oublier les commodités de transports scolaires (et en commun) intégrés dans le lotissement et à 15 min à pied du village ..... une opportunité rare sur le secteur !.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Lionel Lancry Carte de collaborateur n°ADC 8306 2025 0000 000 624 Enregistré au registre du commerce n° 914 765 458 RSAC de Toulon N° de police d’assurance Sérénis Assurances Police N° VD 7.000.002/005808/ACI23605
