Nos avis clients
Nos avis clients
0
Réf : 4997
Exclusif
Nouveauté

VILLA INDIVIDUELLE T8 377 m2 - VUE DOMINANTE - CALME ABSOLU - TERRAIN 8480 M² - GARAGE - PISCINE - JACUZZI -

Cuers (83390)
945 000 €

A propos de ce bien

PHOTOS HD SUPPLEMENTAIRES et VISITE VIRTUELLE 360 ° SUR NOTRE SITE

Imaginez vous à 10 minutes du CENTRE VILLE de CUERS, à la découverte d'un LIEU UNIQUE et ATYPIQUE dans un cadre BUCOLIQUE, au CALME ABSOLU avec VUE DOMINANTE ...

JCG IMMO est fier de vous présenter en EXCLUSIVITE cette BELLE VILLA INDIVIDUELLE T8 d’une surface de 377 m² (annexes incluses) dont 335 m² habitables en complément de 2 terrasses, d’une piscine, d’un jacuzzi et de nombreuses prestations supplémentaires justifiant son caractère ATYPIQUE et UNIQUE sur un terrain totalement clos de 8 480 m² bénéficiant d'une orientation SUD EST/SUD OUEST.

Cette villa a tous les atouts pour vous offrir de multiples choix à l’abri des turpitudes du monde moderne !

Une villa de famille ? Une maison d’hôtes ? Un hébergement haut de gamme ? … grâce aux 6 chambres (dont 2 suites parentales), la superficie habitable avec 3 niveaux (dont le rez de jardin avec son entrée indépendante), les 2 terrasses, la piscine, le jacuzzi, le terrain de pétanques, la cuisine d’été, autant d’espaces variés et de convivialité au choix de vos envies, … les options sont nombreuses et diversifiées !

Elle se compose :

AU REZ DE JARDIN (128,90 m²) : Une chambre de 23,80 m² communiquant avec un dressing de 14,25 m² et 2 bureaux individuels de 7,95 m² et 7,65 m² pour concilier vie privée et vie professionnelle en télétravail, une salle de bains de 7,90 m², un WC indépendant, une véranda à usage de salle de sports de 19,10 m², un cellier de 8,35 m² et une cuisine d’été de 22,50 m² donnant accès à une 1ère terrasse de 84 m². Ce niveau met à votre disposition en supplément un espace extérieur additionnel au niveau principal de la villa pour recevoir vos amis à tous les moments de la journée et de l’année avec une pergola, un salon de jardin, un jacuzzi 6 places et sans oublier la piscine au chlore 7,34 x 3,70.

En complément, un terrain de pétanque (en contre bas) et une pelouse de 41 m² vous feront passer d’agréables moments prolongés en fonction des saisons.

AU REZ DE CHAUSSEE (147,10 m²) : Vous trouverez une véranda à destination d’entrée de 11,35 m², un grand salon composée d’une double pièce de 42,70 m² en complément d’une mezzanine, une salle à manger/salle de jeux de 43,55 m² donnant accès sur une 2ème terrasse de 75 m² à aménager en fonction de vos envies, une cuisine séparée et équipée de 13,20 m², une suite parentale (douche à l’italienne avec accès PMR) de 22,60 m², un espace buanderie de 5,85 m², un local technique et 1 WC complètent ce niveau.

AU 1er ETAGE (59,05 m²) : L’accès à 4 chambres mansardées de 12 à 14 m², un dressing, ainsi qu’une spacieuse salle de bains (avec baignoire d’angle + douche à l’italienne) de 8,15 m² et un WC indépendant.

CÔTE ANNEXES (42,00 m²) : Un garage de 21,55 m² attenant et communiquant avec un atelier de 12 m², une chambre froide, un débarras et 2 cabanons pour une capacité de stockage complémentaire pour tous types de bricolage, outils de jardin et autres rangements divers.

CÔTE EXTERIEUR (8480 m²) : Le terrain clos de 8480 m² sera votre toile de peinture pour vous laisser porter par votre créativité afin de développer un aménagement et un paysagement à l’image de votre imagination.

L’entrée principale avec portail motorisé et visiophone vous permettra un stationnement aisé pour 8/10 véhicules (sans comptabiliser le garage).

PRESTATIONS : Huisseries aluminium gris foncé (rez de jardin) et PVC blanc (rez de chaussée et 1er étage) avec double vitrage, volets roulants solaires (rez de jardin) , climatisation gainable AIR ZONE (rez de jardin), poêle à bois, climatisation réversible DAIKIN avec gestion par domotique + télécommande individuelle (salon, salle à manger/salle de jeux et chambres), cumulus 300 L , adoucisseur d’eau, piscine au chlore avec PH auto et jacuzzi 6 places, terrain de pétanque, four à pizza, arrosage automatique, portail automatique, visiophone, caméras de sécurité extérieur, éclairage extérieur.

ASSAINISSEMENT : Forage (100 m) avec station de potabilisation, fosse septique (2019) – système d’épandage à créer.

AUTRES : Toiture révisée chaque année (dernière intervention en 2023).

PERFORMANCES : Excellent DPE = C

Cerise sur le gâteau : La villa est équipée de 18 panneaux photovoltaïques 9 Kwc de marque DUALSUN installés en juillet 2022 avec contrat cessible (échéance au 01/07/2042) pour un rendement de 2 000 €/an !!

NOTRE AVIS : RARE A LA VENTE ! Nous avons aimé le cadre bucolique pour les amoureux de la nature, le calme absolu, la vue dégagée, l’absence de vis-à-vis, le format de type « grande famille » (6 chambres, dont 2 suites parentales, 2 bureaux, 3 salles d'eau/bains, 3 WC), la surface des pièces de vie (salon + salle à manger = 86 m²) vous permettant la possibilité de recevoir sa famille et ses amis en toute sérénité et tranquillité, la décoration contemporaine et recherchée de goût, le potentiel d’exploitation en fonction de vos envies, les grands espaces personnalisés intérieurs (salon + salle de jeux totalisant 86 m²) et extérieurs (2 terrasses de 84 et 75 m², la cuisine d’été), le terrain de 8480 m² offrant de nombreuses possibilités d’agréments paysagés, les équipements dont la piscine et le jacuzzi, le terrain de pétanque, les choix multiples de stationnement, les panneaux photovoltaïques offrant une revente complète pour un rendement financier complémentaire, le forage et toutes les autres prestations complémentaires.

Tout cela s’additionne au caractère unique et atypique de cette belle villa à 10 mn en voiture du centre-ville et de toutes les commodités !

A visiter rapidement ! COUP de COEUR assuré ! IDEAL PROJET VILLA DE FAMILLE !

Ne tardez pas si vous souhaitez faire partie des premiers à visiter !

Taxe foncières 2023 : 5210 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 028 € et 2 744 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021. Consommation énergie primaire : 126 kWh/m²/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le prix affiché inclus les honoraires d'agence. Jacques de Lacretelle Immatriculé au RCS sous le n° 820 251 809 RSAC Toulon N° de police d’assurance Allianz Actif Pro 60 594 675

découvrir le bien

Descriptif du bien

TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs
Code postal 83390
Surface habitable (m²) 335 m²
surface terrain 8 480 m²
Nombre de chambre(s) 6
Nombre de pièces 8
Nombre de niveaux 1
Vue Dégagée !
TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs
Nb de salle de bains 2
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Visiophone OUI
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Nombre de parking 8
Exposition Sud-Ouest
Année de construction 1973
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs
Copropriété NON
TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs
Prix de vente 945 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 5 210 €
DPE GES
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Ce bien vous intéresse ?
Fieldset par défaut
Fieldset par défaut
Validation

* Champs obligatoires

Contacter l'agence
Validation
Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles.
La base légale du traitement repose sur l’intérêt légitime de l'Agence / du Réseau.
Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau.
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant l'Agence / le Réseau.
Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr 
Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre