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Réf : 4276D

RARE A LA VENTE !! 2 VILLAS INDIVIDUELLES - PISCINE - TERRAIN 2169 m² - GRAND CALME

Cuers (83390)
897 250 €

A propos de ce bien

CUERS (Secteur campagne à 5 min du village), RARE à la vente, JCG IMMOBILIER vous propose cette belle propriété composée de 2 VILLAS INDIVIDUELLES (T4 150,5m², T3 72,5m²) dans un secteur très apprécié et AU GRAND CALME. Les 2 villas sont exposées plein sud AVEC UN ENSOLEILLEMENT MAXIMUM TOUTE L'ANNEE, le tout sur une parcelle de terrain de 2169m².

Les 2 villas de construction traditionnelle sont en PARFAIT ETAT. Elle se partagent le terrain avec 2 accès totalement indépendants SANS AUCUNE PROMISCUITE avec pour chacune d'elle un grand espace de stationnement intégré.

La villa principale (150,5m² solarium 16m²) dispose d'un bel espace piscine dominant (face au salon). Elle totalise 150,5 m² habitables sur 1869 m² env. de terrain. Elle se compose d'une entrée, un salon/salle à manger avec cheminée, une grande cuisine séparée aménagée/équipée, une mezzanine/bureau, 3 chambres (2 chambres au RDC et 1 suite parentale à l'étage avec solarium), 2 WC et 2 salles de douches complètent la villa. Le rez-de-sol de 85 m² intègre un garage, une cave, une salle d'eau, un WC et un espace de rangement/atelier.

La 2nde villa (72,5 m2) est de PLAIN PIED, avec un accès totalement indépendant sur un terrain clos de 300m² env avec portail. Elle est actuellement louée (1300€/mois). Elle se compose d'un beau salon/salle à manger avec cuisine ouverte, 2 chambres, une salle de bains, un WC indépendant et une buanderie.

Les 2 villas sont très bien équipées avec de belles prestations de qualité ! Double vitrage intégral, Fenêtres PVC, Baies aluminium, Climatisation réversible, Cheminée avec insert, Sol et faïence en travertin, Ferronnerie d'art, Rideau de couverture piscine motorisé.. PAS DE TRAVAUX A PREVOIR.

L'eau est distribuée par le CANAL DE PROVENCE, l'assainissement est par fosse septique.

NOTRE AVIS : Nous avons apprécié le calme garanti des lieux à l'abri des nuisances dans un cadre tranquille et paisible, la qualité des 2 constructions, leurs prestations et équipements, le charme incontestable des volumes en sous pente ... et bien sûr l'ensoleillement maximum été comme hiver !!. Un superbe cadre de vie sans être isolé à seulement 5 min de toutes les commodités et des axes routiers principaux ….. A DECOUVRIR SANS TARDER.

Descriptif du bien

TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs
Code postal 83390
Surface habitable (m²) 223 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 7
Nombre de niveaux 1
TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs
Nb de salle de bains 3
Mode de chauffage Granules, Climatisation, Electrique
Type de chauffage Cheminée, Air pulsé, Convecteur
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Nombre de parking 8
Exposition Sud-Ouest
TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs
Copropriété NON
TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs
Prix de vente 897 250 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 4 000 €
DPE GES
DPE en cours
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
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