CUERS (QUARTIER PHARMACIE PRINCIPALE)
JCG IMMOBILIER est fier de vous présenter cet APPARTEMENT T2 (transformable en T3) entièrement RENOVE d'une surface CARREZ de 65,66 m².
L'appartement est IDEALEMENT situé à proximité du CENTRE-VILLE et de l'ensemble des commerces, transports et autres commodités.
Il est situé au rez de chaussé (entrée indépendante) d’une ancienne maison de ville composée de 2 appartements et de 3 places de stationnements.
Il se compose :
CÔTE JOUR : 1 cuisine ouverte équipée de 14,73 m², 1 salon de 18,34 m² et 1 WC (avec lave mains) indépendant de 2,14 m².
CÔTE NUIT : 1 suite parentale (avec douche à l’italienne) de 17,60 m², 1 espace bureau/buanderie de 12,85 m² (suggestion d’aménagement virtuel 2ème chambre proposée en photos avec autorisation pour les ouvertures / DP ou PC en fonction).
CÔTE EXTERIEUR : 1 terrasse couverte (sol en travertin) de 15,00 m² (accès salon et suite parentale) afin de profiter d’un espace extérieur pour partager des moments en famille ou entre amis en fonction de vos envies et à toutes heures de la journée !
En complément, 1 place de stationnement privative vous permettra de garer votre véhicule en toute sécurité. Aussi, vous trouverez de nombreuses places de parkings à proximité directe.
RENOVATION COMPLETE : Salle d’eau, sol, chauffage, huisseries, électricité et plomberie. Les façades et la toiture sont en bon état.
PRESTATIONS : Carrelage (appartement) / Travertin (terrasse), huisseries PVC blanc avec double vitrage, volet roulant électrique (suite parentale), climatisation réversible (cuisine, séjour, suite parentale), eau de ville, tout à l’égout.
PERFORMANCES : Excellent DPE = B - LES DIAGS SONT VIERGES (ELECTRICITE, TERMITES, AMIANTE, PLOMB).
Charges annuelles : Assurance copropriété (au prorata des 1000èmes de copropriété).
NOTRE AVIS : Nous avons apprécié la rénovation complète, le potentiel d'aménagement en T3, la terrasse couverte, le stationnement, sans oublier le "aucun travaux" ! ... Et tout cela au cœur de Cuers vous permettant de profiter de toutes les commodités essentielles tout en restant à proximité des axes autoroutiers principaux.
A visiter RAPIDEMENT ! COUP DE CŒUR ASSURE ! RARE A LA VENTE !
NBRE DE LOTS (2) : Lot n° 2 (369/1000èmes de copropriété et de charges).
TAXES FONCIERES 2024 : 947 € (quote-part des millièmes de copropriété)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490 € et 700 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021. Consommation énergie primaire : 46 kWh/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le prix affiché inclus les honoraires d'agence. Jacques de Lacretelle Immatriculé au RCS sous le n° 820 251 809 RSAC Toulon N° de police d’assurance Allianz Actif Pro 60 594 67
