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TOULON (quartier Bas Faron)
JCG IMMOBILIER vous propose de découvrir cet APPARTEMENT de type T5 d’une surface de 96,23 m² (CARREZ) en complément d’un balcon filant, d’un box extérieur fermé et d’une cave au rez de chaussée.
Il est situé au 2ème étage (sans ascenseur) d’un bâtiment élevé de 4 étages au sein d’une résidence de 1970 composée de 14 bâtiments avec places de parking privées non nominatives situées devant l’entrée de chaque bâtiment, local à vélos collectif, terrain de tennis et terrain de football.
Il se compose :
CÔTE JOUR (46,47 m²) : Une entrée de 4,60 m², un salon/salle à manger de 27,32 m², une cuisine séparée équipée de 12,35 m² et un cellier de 2,20 m².
CÔTE NUIT (49,76 m²) : Un dégagement (couloir) de 6,78 m² dessert 3 chambres avec placards (10,00 m², 10,91 m² et 13,70 m²), une salle d’eau de 6,70 m² et un WC indépendant.
CÔTE ANNEXES (53,25 m²) : Un balcon filant (accès toutes pièces) de 29,50 m² vous vous offrira un bel espace extérieur avec vue dominante et sans vis-à-vis pour de multiples usages à votre convenance. Une cave de 5,75 m² vous permettra de disposer d’un espace de stockage supplémentaire pour tous types de rangements. Un box fermé de 18,00 m² (installation avec défalcateur électrique) vous accordera un stationnement sécurisé pour votre véhicule ainsi qu’un espace complémentaire de bricolage ou pour autres usages divers.
A NOTER : Une remise au goût du jour générale est à prévoir pour exploiter le fort potentiel de l’appartement !
Des suggestions d’aménagements virtuels pour la cuisine, le salon/salle à manger et une chambre sont proposées en photos.
PRESTATIONS : Cuisine aménagée et équipée (à remettre au goût du jour), salle d’eau aménagée et équipée (récente), huisseries bois avec simple vitrage (à remplacer), volets bois, store banne manuel, chauffage collectif au gaz, climatisation réversible (chambre n°1), chauffe-eau électrique 200 L (2023), interphone, fibre internet, cave privative, garage fermé, parking présidentiel non nominatif, espaces verts, local à vélos collectif, terrain de tennis/terrain football collectif, eau de ville, tout à l’égout.
PERFORMANCES : Excellent DPE = C
NOTRE AVIS : Nous avons apprécié le format T5 « type famille », le secteur résidentiel et au calme, le balcon filant (accès toutes pièces) avec sa vue dégagée et sans vis-à-vis, la distribution des pièces favorisant une bonne circulation et intimité entre les espaces jour et les espaces nuit, les rangements dans chaque chambre, la résidence sécurisée, les nombreux espaces verts, les terrains de tennis et football, le local, à vélos collectif, le garage (box) fermé, la cave individuelle, les façades et parties communes entretenues, le stationnement « complémentaire » en bas de l’entrée de chaque bâtiment, sans oublier le fort potentiel d’aménagement et de transformation ! …. et tout cela à proximité immédiate des écoles, axes routiers ou toutes autres commodités essentielles pour bénéficier d’une très agréable qualité de vie au quotidien !
A visiter RAPIDEMENT ! RARE A LA VENTE ! IDEAL RESIDENCE PRINCIPALE ! COUP DE COEUR ASSURE !
NBRE DE LOTS : 304 (dont 116 à usage d'habitation, de commerce et de bureaux).
Lot n° 628 (appartement) : 8700/1 000 000 èmes de la propriété du sol et des parties communes générales.
Lot n° 614 (cave) : 460/1 00 000 èmes de la propriété du sol et des parties communes générales.
Lot n° 888 (garage) : 7/1 00 000 èmes de la propriété du sol et des parties communes générales.
CHARGES MENSUELLES DE COPROPRIETE : 211 € (chauffage collectif avec répartiteurs, charges générales, entretien des parties communes, entretien des espaces verts, ordures ménagères, défalcateur électrique box fermé, fond de travaux ALUR, honoraires syndic professionnel).
TAXES FONCIERES 2025 : 2 082 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 345 € et 1 819 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Consommation énergie primaire :154 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le prix affiché inclut les honoraires d'agence.
Jacques de Lacretelle Immatriculé au RCS sous le n° 820 251 809 RSAC Toulon N° de police d’assurance Allianz Actif Pro 60 594 67
